买房签合同注意哪些?买卖双方责任要约定!

2018/03/05 11:10:48来源:房天下 浏览量(5459)

[摘要]买房时,对于任何一个家庭来说都是相当大的支(当然土豪请绕过)。因此签合同前就有必要清晰了解签合同的注意事项。

买房时,对于任何一个家庭来说都是相当大的支(当然土豪请绕过)。因此签合同前就有必要清晰了解签合同的注意事项。面对一沓贷款合同,银行工作人员问几个主要的问题,就开始让购房者在贷款合同上签字。至于数十页的贷款合同上,具体每一项条款的内容是什么?相信很多人没细看!

面签时,对于没有买房经验的人,肯定一脸懵。银行放贷员会问贷款年限、贷款金额、还款方式、约定每月还款日期等。接下来,签订购房合同时大致要考虑哪几方面内容呢?今天来给大家介绍一下。

1、合同文本规范

合同应选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》,不要采用开发商自行拟定的合同。

2、交付定金写清

如交付定金,要分清“定金”与“订金”的区别。定金是专门法律概念,我国《合同法》规定,定金是一种债权的担保,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

如果双方的合同或认购书中将定金写成“订金”或其他名词,则卖方即使违约也不会遵循定金罚则

3、合同细节要明晰

购房后双方的争议大都是因为合同约定不明确造成的,虽然合同是统一规范的文本,但合同的细节还是应当约定详尽、准确,避免用含糊不清的用语。

4、违约条款重点标注

购房合同中违约条款针对买方的,对卖方则约定不明。需买方主动与对方协商,明确约定卖方的责任条款,如一旦发生争议,可以有效地保护自己。违约条款包括卖方迟延交房、迟延办理房产证的责任、交房不合标准的责任,责任约定要有具体的计算方式,便于发生纠纷后的问题解决。

5、约定双方责任

买房需要双方签署买卖合同,约束买卖双方,防止任何一方交易过程中出现的违约。如签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

6、房屋贷款利率

贷款利率不是一成不变的。签订房屋贷款合同时,贷款利率和折扣也是购房者关心问题。一般情况下,房屋贷款合同中的贷款利率分为固定利率和浮动利率。银行都会选择浮动利率,即银行的贷款利率会根据每年央行基准利率而调整。

举个例子:

2018年,王某申请商业贷款买房。2018年五年以上商贷基准利率是4.9%,但这并不意味着王某以后贷款利率是4.9%。王某要支付的商贷利率要看上年底央行基准利率的调整。

如果贷款合同约定在贷款期限内不调整利率,采用固定利率的,一般情况下各方会签订《固定利率补充协议》。

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