改善型置业学问多 应该考虑哪些因素？

在购房大军中，除了刚需一族，还有改善一族。所谓改善型置业指的是改善型置业是指目前的居住条件不满意，而需要重新购置房产来满足对居住的要求。

通俗来讲，就是很多年轻的朋友在买房的时候都会先选择买一套户型较小的房子作为自己暂时居住的地方，随着家庭的发展，经济能力的提高，人口结构的变化，再选择买一套大户型的房子。那么改善型置业买房需要注意哪些呢？

1、对旧房的处理

改善型置业者已经有一套房子了，那么对于旧房究竟应该怎么样处理，也就是各位购房者需要考虑的问题了。通常，对旧房的处理有两种方式，一种是卖旧买新，另一种是租旧买新。这个时候购房者除了考虑经济能力之外，还要综合考虑限购等各方面的因素，具体问题具体分析。

2、了解换房费用

改善型置业的购房者经常会面临的问题就是换房。但换房可不是一件轻松的事情，准确评估自己的经济能力很重要，买新房不仅仅就是一个首付的钱，买卖房屋还需要缴纳各项税费，当然购房者还应考虑到日后的生活费用、孩子的费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等等。所以一定要留一些钱，应付这些日常的开支。

3、选择住房区域

改善型置业不像首套刚需一族受过多外在因素的影响，因此在住房区域的选择方面要有全面的考虑，如区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校分布等情况，全面衡量自己的经济能力和换房的要求。

4、关注周边配套

改善型购房者都是想改善自己的居住环境，能够使自己的生活更加便捷、舒适。一般而言改善型需求购房者多考虑一步到位，因此对配套的考察就非常重要了。

建议改善型购房者应尽量选择周边配套已经成熟的小区，这会让你的生活十分便利，舒适度也得到提升。而其中大型超市、菜市场、洗衣店、取款机、医院、可供散步休闲的广场公园等必不可少。

5、了解物业服务情况

购房者变成业主后，居住的安全感、舒适感、私密性都与物业服务直接挂钩，因此改善型购房者一定要了解楼盘楼盘所聘物业公司的服务情况。购房者亲自看看小区的整洁程度及园区监控、垃圾桶、座椅等设施的齐备和分布情况，这都能体现出小区物业服务的细致程度。

改善型置业是为了给自己的家庭带来更好的居住条件，所以在挑选房屋的时候需要格外注重各方面条件。除了以上五大要点之外，购房者还要综合考虑区域的发展前景、宜居的生活氛围、开发商的综合实力、良好的生态环境、品牌房企等多方面的因素。