购房百科：购买新房的流程都有哪些？

买房是一件大事，提前了解好购房流程是十分有必要的。买新房虽然不像买二手房那么复杂，但需要注意的事项仍然有很多。一旦某个环节出现问题，不但会让购房者损失金钱，还可能会有拿不到房子的风险。为避免风险，下面我们就一起来看看买新房的流程有哪些吧。

一、准备买房

购房者在买房前要做很多准备，首先需要看看自己有没有购房资格。其次，要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期。购买前可以通过各种渠道了解在售新房楼盘的具体情况，制定一个大概的购房计划。

二、选择开发商

首先购房者应该检查楼盘是否有“五证二书”，因为只有五证齐全的房子才意味着开发商开发的房子是合法的。

“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。

“二书”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

另外，了解开发商的实力和口碑也是非常重要的，通过考察开发商可以大致的估计未来小区的质量。方法包括：看开发商以往所建的小区质量、在老业主里的口碑、业内的名声等。

三、选择楼盘

1、看产权

购房者应该首先了解房屋的产权性质和年限：普通住宅的产权年限应为70年，商业性质房屋为40年；其次要查看房屋是否为小产权，切忌不能贪图便宜而购买了小产权房，否则会给今后的生活带来极大的风险。

2、看环境

环境分为很多方面，首先是地段，地段可以说是影响房价很重要的因素。其次是看配套，配套包括商业配套、医疗配套等多方面。至于购房者是选择市中心交通好、配套成熟的房子，还是配套目前不成熟、周边潜力大的郊区房，这需要根据自身的具体情况来定夺。

3、看物业

物业是影响小区居住舒适度的一个重要组成因素，物业管理负责任，会让居住者的生活更加舒适。因此，购房者应该了解物业服务范围、物业公司服务水平、物业费标准等。

四、看房选房

购房者对于中意的楼盘项目，可以去实地考察，因为只有自己去看过了，才能大概知道真实情况，毕竟有些情况下的楼盘广告与实际相差较大。

而看样板间是每个购房者都要经历的环节，在看样板间时，要带上尺子打量下家具尺寸，询问一下销售员房屋管线位置，将样板间的灯关掉看一下自然采光，还要问清楚最后交的房与样板间之间的差别等等。

进入选房阶段时，要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。项目周边配套可以通过项目所在区域的住建委网站进行查询。

五、签合同付款

购房者看好房源后，就可以和开发商签订合同了，购房者应该在合同中注意以下问题：确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等，注意了这些问题才可以有效保障自身的合法权益，还要注意合同的内容要尽量细节化。在交款这个环节，购房者应注意保存付款票据等资料。

六、验房收房

房屋竣工之后，开发商会通知你进行验房收房。要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三书一证一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。

注：“三书一证一表”中的三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》。

七、交税费／办产证

新房在开发商拿到大产证后，业主需要交纳契税，办产证。一般来说，商品房除了契税，还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位等费用，各物业公司收费标准不一样，以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。

特别要注意的是，公共维修基金和契税的纳税凭证一定要保留好，这是办理产证时要用的。