购买小产权房有这么多的风险 你知道吗？

刚工作不久的年轻人，努力赚钱，只为了能在城市里有一席之地。上有老下有小的中年人，拼命赚钱，也只为给子女挣下一套房。在巨大的经济负担和对房子的迫切需求状况下，不少人将目光投到了小产权房上。什么是小产权房？买小产权房有哪些风险呢？接下来，我们一起来看看吧！

一．小产权房到底是什么呢？

小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

通俗点说，国家发产权证能买卖的叫大产权房，而国家不发产权证的叫小产权房。小产权房没有真正的产权，也就没有国家发的土地使用证和预售许可证，所以购房合同国土房管局也不会给予备案。

二．购买小产权房有哪些风险呢？

1．法律风险

众所 ，有效的房产证对于购房者来说是最基本的凭证，但是小产权房的问题就是没有房产证，也就意味着没有产权。因为缺少了很多证件，小产权房只具备了普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。

所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。

2．监管缺位、质量不齐

由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，所以开发商资金是否按时到位、是否能够按时的交付房屋存在着很大的风险。也就是说，在没有有效监督的情况下，购房是否顺利全看开发商的好坏，若有问题，只能自己承担后果。

同时在小产权房的房屋质量方面也存在很大的风险，没有有力的监管，开发商为了获得利益，极有可能在房屋建设的时候偷工减料。在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。而出现问题后，责任也很难追究，购房者维权困难。

3．转让有风险

小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。这就是说小产权房并不是不能转让，但是转让的对象是有限制的，只能转让给集体内部成员，如果违反了这条，就不符合法律规定，也就不受法律保护了，因此在最初选购时更要谨慎为好。

5．拆迁难补偿

一旦小产权房遇到国家征地问题，购房者又不是房屋合法所有人，小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

虽说小产权房价格相对便宜，这成为人们选择它的最重要的一个因素，但是由于产权问题，购买小产权房也面临各个方面的风险，因此购房者在选购时，务必考虑周全。