小区的环境影响居住体验：哪些住宅小区不能买呢？

小区环境对于居住体验来说十分重要，遇到一个麻烦的邻居会为我们的日常生活增添一些不必要的烦恼，因此我们在选房时一定要再三观察，对于小区环境的挑选应当尤为注意。今天小编为大家总结了一些关于选购小区的一些相关信息。快来跟小编一起看看吧。

哪些住宅小区不能买？

1、空屋率高小区

空屋率太高的小区不能买。可能出现不缴管理费的情形，不只影响小区正常营运，甚至房价也有可能下跌。若要观察空屋率的多少，可利用晚上6～8点前往小区观察点灯情况，超过6成以上点灯就算空屋率低的小区；此外，看房时还可观察停车场车辆出入情形，都是空屋率观察指标。各位购房者不要买偏远的大型小区，这样的小区空屋率极高。

2、业主委员会没运作

若要买现房，尤其是二手房，最重要的就是了解小区业主委员会运作情况，业主委员会没有用心维护的小区，售价会比其他邻近小区便宜，如果碰到业主委员会没有好好维护，即便再好的硬体设备，大家仍不便使用。

小区若没有正常运作的业主委员会，不只会影响房价，还会造成生活不便，影响居家品质。业主委员会运作不好，甚至会影响居住安全。有许多小区因业主委员会没有妥善维修电梯，导致老旧电梯常常发生故障，让住户每次搭乘电梯时都十分害怕。

3、动辄数千户的大型小区

动辄数千户的大型小区也小心，通常这类小区因为人数太多，很容易出现门禁不够严的问题，由于住户多，彼此纠纷也多。另外，多拼格局规划的小区也别碰，出门光是等电梯可能就要花不少时间，更何况出入人口多，也会相对吵杂，影响居住安全，要选户数相对单纯的，确保住家品质。

怎样观察小区的品质

1、楼梯间、邻居门口

买房前一定要去看楼梯间，因为通过楼梯间，可以观察邻居有无公德心，还要记得观察公布栏，小区公布栏可以告诉你，你的邻居财力状况有无问题，业主委员会有无顺利运作等信息。

友善的小区住起来会比较好，民众还可以利用上下班时间观察，小区的住户有无互动就知道邻里关系如何。购房者可以先向小区住户询问，如果邻居都很亲切愿意打招呼，小区住户会比较和乐融融，如果爱理不理，居民都没有互动，显然小区互动不会太好，就必须 要注意。

2、配套设施很重要

购房者应当考察小区的配套服务，比如小区大楼的出入口是否有管理员，地下道车库有无独立出入口，这些配套服务也是影响到我们日后居住是否更加舒适的一个问题，不容忽视。

以上就是小编为大家介绍的关于怎样选择小区的一些注意事项，选择一个好的小区环境，我们的居住氛围会更加舒适、放松，所以大家在挑选环节不能轻视小区问题。希望小编总结的这些能够为您带去帮助。