二手房买卖户口问题是关键 怎么避开户口逾期迁出？

在买卖二手房时，大家常常将谈判的重点集中在房屋的产权、价格、区位、户型、楼层和朝向等方面。却经常忽略一个可能引发严重后果的问题：户口。别担心，小编今天为大家详细的介绍一下关于二手房买卖如何避开户口迁出的相关信息。

户口迁出的含义

所谓户口迁出，就是指大家在买卖二手房时，涉及过户的问题，很多房主办理了产权过户手续后，迟迟不按照合同约定的时间迁出户口，表面看来，好像没有给购房者带来多大伤害，但实际上有很多隐藏的风险，而且售房者是需要承担违约责任的。

如何预防户口迁出问题

1、预留部分尾款作为户口迁出保证金

个人二手房交易中，为了避免卖方迁出或不迁出户口，买方在向卖方支付房款时，会按照双方协商好的数额预留一部分尾款作为户口迁出保证金督促卖方按时迁出户口，待卖方迁出户口后再支付给对方，如果卖方未迁出，卖方需交纳违约金。

2、户籍核查

在签订房屋买卖合同之前，可以事先了解清楚所交易房屋的户口情况，如有必要，应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关（通常为户籍所在地的管辖派出所）户籍科查询。

3、明确户口迁出时间和违约责任

一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此促使卖房人严格按照合同履行，一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明（这也是为什么公司在进行“合同签署合规性考核”中把关于户口迁出的条款单独拿出来进行考核的原因）。

4、加重售房者的违约成本

比如直接在买卖合同中约定售房者拒不迁移户口的赔偿责任，如每一日应按照房屋销售总价的万分之五计算违约金，直到出售方房屋内户口全部迁移为止，通过加重出售方违约责任的方式，在一定程度上约束其行为。

5、户口迁不出则解约

对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。

户口迁出有哪些危害

1、债务纠纷问题

当前房主出现债务纠纷问题时，银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票，或者采取更狠一点的泼油漆等等不良手段；

2、新增人口问题

前房主在一定情况下是可以增添新户口的，一旦发生这种情况，将会继续增加购房者户口迁移的难度；

3、价值问题

现在大家对户籍的问题越来越重视，关注度也越来越高，如果存在的问题一直无法解决，那么在你需要转卖的时候，极有可能影响到成交价。

4、拆迁问题

目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主，但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口，因此复杂的户口本很有可能会增加额外不必要的麻烦。

其实我们买房都是为了让自己的生活更有保障更方便，谁都不想因为买房而造成日后的那么多纠纷，所以更多的去了解购买二手房需要知道的知识，有助于我们更好的选择一个适合自己的房子，也能避免自己承受不必要的损失。希望小编总结的这些关于二手房户口的相关信息能为您带去帮助。