购房须知：实地看房要注意哪些细节？

买房作为人生的一件大事，不要轻易就下了决定，细节很重要。无论是房屋本身，还是小区周边的环境，在挑选房子的时候，方方面面都要考虑到。那么，实地看房要注意哪些细节呢？下面随小编一起来了解下吧。

1、楼栋位置

购房者可以根据沙盘来判断小区的整体布局，挑选合适的楼栋，一般而言，小区楼王的位置是的，但价格也是最贵的。而社区边缘，靠近马路的房源则较差，但价格相对便宜。

2、楼层

在选楼层时，要考虑到楼层的利弊和自身的需求。如低楼层存在着采光通风不足、私密性差等缺点，但优点在于停电时爬楼梯方便，方便有老人小孩的家庭；高楼层的采光通风、视野、私密性都比较好，但碰到停电、停水时就麻烦了，遇到电梯故障爬楼梯更加困难，所以高楼层适合年轻人。

3、地段

购房者要根据每个家庭成员生活、工作的实际需要和家庭的发展需要，尽量选择每个家庭成员都适合的地段。

一般来说，老年人应该选择环境幽雅、空气清新，特别是看病就医方便的地段；年轻人则应当选择上下班方便及社会交往方便的地段；有小孩上学的家庭就应选择靠近学校附近的区域，以便于小孩就近上学。

4、社区配套

一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，购房者要看看附近有没有超市、菜场、面包店、饮食店、有没有公园、银行、医院，有老人的家庭离医院近一点；有孩子的家庭则应关心附近是否有托儿所、小学等教育配套。另外，还要看社区附近有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等。

5、户型

首先要明确自己选择户型的要求，是两居还是三居、要求全朝南还是南北通透，再根据售楼部现有的户型进行选择。

在这里小编要提醒各位购房者：户型在某些时候是可以通过后期改造的，因此需要通过户型图了解可变结构和空间布局。

6、物业

小区的环境和设施的维护，以及小区的安保水平如何，直接关系到业主能否拥有一个舒适的环境，并关系到业主的生命、财产安全。

如何判断物业服务质量的好坏？可以从以下三点来判断：

a、看门卫对陌生人的态度

如果不是小区内的业主，门卫往往都会对其进行一番盘问或者要求其进行登记，这时你就要注意看门卫对陌生人的态度如何。如果该物业公司的服务质量高，那么它对工作人员的管理自然也是严谨而规范的，那么门卫对待陌生人的态度也就不会差到哪里去。

b、看小区公共区域小区绿化

草坪是否修剪整齐、道路上是否有垃圾残留、人工河道里的水质是否清洁、垃圾池是否有异味等这些公共区域的卫生和绿化情况也可以看出物业服务质量的好坏。

c、看各种设备的状况

服务质量高的物业公司会定期对大型机电设备进行维修保养，因此这些设备大多可以正常运作，所以你可以看看防盗门是不是能正常开合，电梯按钮和灯具是不是完好等。