住宅房和公寓房产权不同 具体区别看下面

2018/03/19 09:34:18来源:房天下 浏览量(8086)

[摘要]住宅房和公寓房的区别是什么?一般来说住宅年限是70年,公寓土地证年限是40年。仅仅是这个区别吗?本文将为您详细介绍他们之间的区别!

住宅房和公寓房的区别是什么?一般来说住宅年限是70年,公寓土地证年限是40年。仅仅是这个区别吗?本文将为您详细介绍他们之间的区别。

一、公寓房

公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。

1、普通公寓(居住型公寓)

用地性质:一般为住宅

产权类型:公寓

产权年限:70年

特点:户型面积小,30~60平米;精装修交房标准,拎包即可入住。配套设施完善,物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务;销售价格一般高于区域整体水平。

2、商务公寓

用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地

产权类型:商务公寓

产权年限:根据用地性质而定,50年或40年

特点:一般处于城市核心地段及商务中心区,既可居住又可办公;具备写字楼功能,在部分城市可注册公司;价格相对写字楼较低,首付最低可达2成,按揭可达20-30年。产权性质为商务公寓,非纯写字楼。

3、酒店式公寓

用地性质:一般为商业用地

产权类型:公寓或商务公寓

产权年限:根据用地性质而定,产权为40年

特点:

面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高;大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便;按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计,体现档次与舒适性;一般以只租不售和产权式经营为主;大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高。

二、住宅房

住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

1、按层数分:单层住宅,多层住宅,高层住宅,超高层住宅。

在我国,修建的住宅以高层住宅为主,其中高层住宅分为:

单元式高层住宅:由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

塔式高层住宅:以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

通廊式高层住宅:以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。

2、按产品性质分类

(1)普通住宅,别墅,公寓,花园洋房;

(2)商品住宅,非商品住宅。

4、按缴税标准分为:普通住宅,非普通住宅。

三、公寓房和住宅房的区别

没有太大的区别,商品房和住宅房是一个概念。但是,如果是商业房和商品房、住宅房就由区分了。

1、 商品房、住宅房产权是70年,商业房产权多为50年;

2、商业房有一部分没有住宅功能,如卫生间、厨房、卧室、客厅等,因为它给的是商用,而且没有煤气。如果是商品住宅,就必须具备住宅的所有功能。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

房天下北京特价房

新房、二手房、租房、特价房大平台
进入房天下知识 买房 手册
精彩评论

文明上网理性发言

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入0/200字

北京又一新火车站将开建 衔接两条地铁线 9月前半月11盘获证含4限竞房开盘 2.2万/平起有房!

北京又一新火车站将开建 衔接两条地铁线 北京又一新火车站将开建 衔接两条地铁线

收藏 Ctrl+D
关于房天下网站合作联系我们 招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com