你敢买高龄二手房吗?看看利弊再下定论吧!

2018/03/09 15:42:04 来源:房天下 浏览量(5293)

[摘要] 在中国人的传统思想中,买房确实是一件大事,很多人都在纠结是购买新房还是二手房。其实这还是得看您自身的实际情况,今天小编主要就二手房为例来介绍,详细的讲解一下关于高龄二手房有哪些优缺点的相关信息。一起来跟小编了解一下吧。

在中国人的传统思想中,买房确实是一件大事,很多人都在纠结是购买新房还是二手房。其实这还是得看您自身的实际情况,今天小编主要就二手房为例来介绍,详细的讲解一下关于高龄二手房有哪些优缺点的相关信息。一起来跟小编了解一下吧。

一、老旧二手房的好处

1、地理位置好

其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段,首先由于处于城市中心,所以去到哪里都不会太远;其次,交通方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交、出租等;居住在这类房子中,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本。这类房屋周边的居民多,各方面的生活配套都非常齐全,生活非常方便。

2、对口的学校一般都比较好

居住在这类房屋里面的,都是一些本地的居民。这类老旧二手房所在的区域,发展的时间比较早且发展的时间长,对口的学校办学历史也久,不乏一些重点小学。

3、价格便宜

在房屋的定价上,会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老,剩余的土地使用年限短等原因,这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。不少二手房的户型小,60-70平就能做到2房,房屋的总价也低;再加上楼梯房的公摊面积小,套内实际可以使用的面积也比较大。

4、后期拆迁潜力大

城市在不断地发展建设,这类房屋所占的地理位置优越,由于楼层不高,一般在6-8层,不利于土地资源的优化配置且影响市容。房屋未来拆迁,业主可以分得一定数量的房产和金钱。

二、老旧二手房的坏处

1、房龄太老会影响居住

老房子意味着剩余使用年限的缩水,购房成本的增加是必然的。举个简单的例子,老房子除了户型差之外,日常生活中遇到的下水管堵塞、管道老化等问题才是影响居住体验的重要因素。

2、房龄对土地剩余使用年限的影响

土地使用年限只有70年,如果房龄较老,那么说明土地剩余使用年限也会相应缩水,说不定很快就到期了。土地年限到期的问题,目前还没有官方统一的说法,最有可能的是土地使用期满后,房屋所有权人可以继续居住,但需要付出一定的土地费用。这也在无形中增加了购房成本。

3、邻居的层次参差不齐

买房时,我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主,生活习惯等各方面,都和年轻人不一样。年轻人居住在此处,难以融于环境,难以认同这种生活氛围。

4、车位不足,物业管理

小区物业费比较便宜,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。车位不足,会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。

高龄二手房购买时应该做好全面的考虑,如果个人要购买此类房屋,就要注意问清楚剩余的使用年限、考察小区配套设施和整体环境,以上便是小编为大家总结的关于高龄二手房利弊的相关信息了,希望能够为您带去帮助。

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