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房产工具
近年来市区新建楼盘不多,多建在近郊或远离郊区的地方,市区、热点地区随处可见二手房的身影。而且二手房和新房相比之下,有即买即住等特点,所以近年来受到了不少买房人的青睐。但是二手房的交易流程复杂,风险也比较大,我们买二手房时应该注意什么呢?今天小编就告诉大家如何买到放心的二手房。
买二手房应注意什么?
⑴产权可靠性
注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;一定要看产权证的正本,并且到房管局查询此产权证的真实性。
⑵是否属于允许出售的房屋
大部分公房进行房改时,原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让。一般来说,军产、院产
(医院)
、校产(学校)
的公房必须要原单位盖章后才能出让。存量房
买卖合同比新房合同薄很多,新房有大量的房子本身问题的约定,二手房则重点提及以下几点:⑹资金问题
签完合同,就涉及到资金问题了,交完定金,并约定若干日后交付首付款,并办理贷款,贷款这里涉及到房屋评估问题,一般二手房受房龄影响,贷款都有一定程度缩水,首付要多准备些,别因为首付款不足违约被扣除定金。
⑺过户和户口
房贷办理下来,资金交割完毕,再去税务部门完税,接下来关键步骤就是过户了。带齐所有资料,约定时间即可。如有户口迁入迁出事宜,也可以根据合同约定来执行。
⑻房屋本身及周边配套
重点关注二手房的户型,比如户型的朝向、户型是否方正、有无违建。另外,房屋的楼层高低、采光好坏、周边配套是否齐全,也是值得买房人关注的。
⑼买房税费
二手房需要缴纳增值税、个税、契税、中介费等各种税费,
普通住宅房产
证满两年可免征增值税,满五的房子,可以免征个税。买房的时候,为了避免过高的税费,个人可以有针对性的选择那些满两年的普通住宅。另外,还要弄清楚税费的征收标准和计算方法。免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
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