购房攻略：第一次买房要注意哪些事项？

买房对于很多人来说都是一件大事，尤其是对于次买房的人来说，如何买到合适的房子更是一件很困难的事。但凡事都是有方法和技巧的，比如注意了下面这些问题，买一套好房子就会变得更顺利些。

一、确定买房目标

购房者在买房前应该要有理性和有规划的消费，根据自己的收入支出等经济情况来确定，并选择适合的楼盘。

二、弄清房屋销售面积

目前，市场上在售的房屋大多是以建筑面积计算的，但是商品房的建筑面积＝房屋套内建筑面积＋公摊面积，这也就意味着建筑面积并不等同于购房者所能使用的面积，所以户型图上标示的面积可能会比你实际可用的房屋面积要多得多。只有了解了公摊和实际面积的比例，购房者才能更好的衡量房屋性价比。

三、善用公积金

购房者如果有住房公积金，那么在购房的时候能用多少公积金就尽量用。就算工作出来不久，公积金较少，能用则用，起码也可少付一些利息。

四、看配套要挑重点

在考察项目配套时，购房者应该从实际需求出发，例如很多年轻人不习惯每天做饭，就应关注小区周围是否有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题；有的人身体虚弱，因此如果项目附近有医院，就能更方便了。

五、对开发商的实力信誉要多加考证

有不少购买期房的购房者不慎选择了实力不强、信誉度不高的开发商，从而造成不能按时交房、质量太差的情况。因此，购房时要优先选择信誉度高、实力强的大公司，避免引发纷争与不必要的购房烦恼。

六、对比房子的差价

购房者在售楼部查看房价的时候，多半看到的是一个均价或起价，但事实上，不同户型、不同楼层、不同楼栋的房价都是有一定的差别的，有些价格的差别可能还会很大，如果购房者不做详细的询问，就会不利于前期做购房预算，无法准确判断自己的购房能力。

七、楼间距不宜太小

楼间距是指两相邻楼的外墙面距离，通常情况下是指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。

一般来说，楼高：楼间距＝1：1．2时居住舒适度。较大的楼间距会使整个楼盘的品质在私密性、空间感、采光性、通透感等方面都有很大的提升。

买房时需要注意的是，许多楼盘制作的沙盘模型“放大”了楼间距，所以需要我们仔细询问置业顾问实际的楼间距和沙盘制作比例，而不能只在沙盘模型前“目测”。

八、物业水平要好

衡量一个小区的物业水平，可以从以下几个方面观察：

A．门卫工作态度

可以从保安对快递员、外卖送餐人员等非业主人员进出小区有没有不闻不问，业主朋友进小区有没有电话询问该业主，经纪人和看房人进入小区有没有陪同和登记等方面来衡量物业水平。

B．小区公共区域

看楼道、电梯是否干净，地下车库是否整洁有序，路面上能不能看见垃圾，水域的水质是不是清洁，有无异味、蚊虫等。

C．安全防卫级别

观察是否有保安在小区内巡逻，频次如何。小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备，闭路监控镜头是否24监视。