置业指南：返乡购买二手房时应该注意什么？

二手房交易过程繁杂，看房阶段开始，到付定金、办贷款、最后交易，风险无处不在，尤其是对于常年在外的返乡置业人群。因此小编整理了一下2018返乡购买二手房时应该注意的问题。

一、了解当地购房政策

返乡置业的购房者首先应该了解当地的购房政策，现如今多地出台限购令，对于购房者的购房资格都有明确的要求。因此，能不能在家乡买房，首先要了解自己是否符合购房条件。

二、二手房标价不等于实际购买价

没有购买过二手房的新人，可能会认为二手房的标价就是实际购买时候的价格。这一认知是错误的！二手房在交易过程中，除了房屋本身的价格外，还需要缴纳各项的税费，这一点是和新房有所区别的。在二手房交易市场上，房屋的价格基本上都没将税费和中介费包含进去，因此卖家给出的只是“净价”，这一点买家是需要了解的。

三、掌握二手房贷款额评估计算

二手房贷款的首付比例和贷款利率虽然和新房的一样，但是与新房贷款时额度的参照标准不同，新房的首付款是根据市场价格作为参考标准的，而二手房的首付款则是按照评估的价格来计算的。

购房者在申请二手房贷款时，银行通常先会对房产进行评估。然后银行会将合同价和评估价两者之间的低值作为基础，再乘以贷款成数，即为房产的高贷款额度。

据了解，房产评估价会根据当时市场的情况，由专业评估机构对房产的价值进行一个准确的评估，从而计算出来的二手房房价一般都会低于市场价。一般来说，二手房评估价格大多为市场价格的80％－90％。

四、查看二手房房龄

二手房的房屋年限跟房屋的价格也是有关系的，如果房子比较老了，房屋年限也不久了，那么买回来之后住不了多久就会面临拆迁，也是很麻烦的事情，老房子不仅建筑寿命相对较短，住起来不方便，更重要的是超过一定年限的房子，银行贷款缩水或直接不给贷款，现在买90年代盖的房子就要小心了。

小编在此提醒大家，为了避免二手房交易过程中发生不必要的纠纷，有关贷款方面的问题一定要在合同中约定好，写清贷款申请不下来时，违约的责任应该如何承担。

五、“阴阳合同”不要签

很多购房者为了少交税费，会选择签订“阴阳合同”。也就是购房者除了签订一份真实的合同之外，还会再签订一份成交价格远远低于实际成交价的“假合同”来报税，从而减少税费的缴纳。

据相关人士介绍，返乡置业者为了降低税费签“阴阳合同”的做法是不可取的。一方面，这种方法并不能为购房者省去税费；另一方面，这样的做法是极不安全的，“阴阳合同”中的真实合同和虚假合同差额部分的房款在法律上得不到保护。

购房者如果以后出售该房产时，也会面临虚增售房利润等问题。因此，这个做法存在着极大的风险，为了交易的规范和安全，购房者还是不要这样做。

以上就是为返乡置业的购房者提供的二手房购房指南，希望上述内容能帮助大家顺利买到适合自己的二手房。