二手房买卖如何避开户口逾期迁出问题?

2018/03/14 11:14:07 来源:房天下 浏览量(5887)

[摘要] 二手房交易中,因户口问题导致的纠纷着实很是让人头疼。一边是户口急等着迁入,一边是户口迟迟不肯迁出。面对恼人的户口逾期迁出问题,购房者应如何有效规避呢?下面让小编为您探究支招。

二手房交易中,因户口问题导致的纠纷着实很是让人头疼。一边是户口急等着迁入,一边是户口迟迟不肯迁出。投诉到公安机关,因缺乏行政审批手续,相关部门也只能行使其督促权限;状告到法院,却被告之户籍问题不属民事纠纷,法院不予立案。

面对恼人的户口迁出问题,购房者应如何有效规避呢?下面让小编为您探究支招。

1.不迁出不结清房款

建议购房者在缴纳房款时,不要一次性全部结清。因为一旦全部结清房款后,在后续房产交易进程中,就会将自己致于被动境地,从而给那些不讲诚信的卖家埋下迁出户口的伏笔。

双方可约定由买方事先从应付房款中留出一笔尾款(尾款金额尽可能留得多些),待卖方户口全部迁出后,买方再将这笔钱支付给卖方,这样就可极大程度上迫使卖方尽快迁出户口。

2.明确卖方违约责任

虽然说法律规定二手房买卖过程中,户口迁移问题隶属行政范畴,不属于法院受理范围,法院是无权通过法律手段强行要求卖方迁出户口的。

可是,一旦户口迁出问题被正式写入双方买卖合同中的违约内容项中,即卖方违约责任一旦被明确写入合同条款,那么,法院就可立案,强行要求违约方(卖方)赔付购房者(买方)一定数额的违约金

3.违约金额须多收取

为进一步规避二手房房产交易中有关户口迁出的问题,合同双方应约定:一旦卖方违约,出现户口迁出现象,从首日算起,卖方需每日支付买方一定数额的违约金,直至卖方将其户口全部迁出为止。

并且,为了程度保障买方利益,避免其遭遇户口迟迟不能迁入的状况,买方应加大卖方违约金数额,如商定,每一日,卖方应按照房子总价万分之三支付违约金,如此,便可有效规避卖方拖延户口迁出问题。

4.违约直接解除合同

户口问题真的很重要,它涉及我们生活中的方方面面,如房屋再次出售时的价格、拆迁事宜、新增人口问题等等,特别是有很多人买房的意图就是为了在一定时间内迁入户口。

因而,为了权限保障购房者的合法权益,买方应与卖方在房屋交易合同中约定:若卖方户口出现迁出现象,延误买方户口的及时迁入,则买方有权解除交易合同,同时,卖方应全额退还买方所支付的全部购房款。

二手房交易中,存在不少因户口迁移问题而导致的纠纷。因而,人们不能只将目光聚焦于房子的户型、朝向、配套等方面,还应重点关注落户问题,否则一旦户口不能及时迁入,就会给生活带来很多不必要的麻烦。为避免卖方日后出现户口迁出问题,购房者应在合同中限度施压于卖方,迫使卖方按约定履行户口迁出义务。

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