史上最全最实用的买房攻略 看完少走弯路

买房是每个人一生中的一件大事，而选房又是这其中非常重要的一环。每个购房者在选房这件事上都是亲力亲为，都想买到交通便利、价格合适、配套齐全的，但是大多数购房者因为专业知识和精力有限，往往会走很多的弯路，所以买房前还是做好功课吧！

一、看房技巧

（1）选地段

买房选房时，交通是我们考虑的一个重要因素，上下班出行便利的交通才能更舒适的生活，要关注交通工具的数量、种类、距离公交站的远近等因素。其次还要考虑小区的配套设施是否完善，是否有菜场、药房、银行、超市、小吃店等，这样生活才会更方便。

还要注意小区的周边环境，如火车道或者闹市区，这些地方的噪音会大很影响休息，所以要避开离这些地方很近的小区。也要注意查看政府规划，该住宅未来的发展前景，也会影响房子今后的价值增长。

（2）选楼盘

查看五证二书是否齐全，要关注自己准备购买的房子是否都在预售许可的范围，这样才能放心买房。

五证：《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设施工许可证》、《商品房预售（销售）许可证》。

二书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明说》。

还要了解开发商的资质实力，口碑的好坏以及产权年限，现在土地使用年限一般为70年，也有40年或50年的。

（3）选户型

我们都知道买房子要“南北通透”，南北通透的房子可以有效疏解室内闷热感，有益人体健康，而且采光足，室内整体采光面大，冬暖夏凉，可以提供居住舒适度。

南北通透房子特点：从客厅到阳台、从客厅到餐厅、从餐厅到阳台，都是一路无墙体遮挡的；房间南北门对门相望，两边敞开；室内结构方正，受风采光面积大。

（4）要问售楼员的问题

如物业费是多少？房屋的价格是多少？是按照套内面积还是建筑面积来计算房屋价格的？交房的准确时间是什么时候？公摊面积比例是多少？停车费问题等等。

二、买房需四金

目前买房涉及的四种金为：定金、订金、意向金、诚意金。除了定金不能退，后面三种都是可以无条件退款。

（1）定金

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的作为担保的担保方式，又称保证金。

（2）订金

在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买房要在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下视作预付款。

（3）诚意金

在购买新房的时候定金和订金是比较常见的，而诚意金是在二手房交易市场中比较常见，购房者缴纳小额金额，表达购房诚意，中介从而向房主谈房屋价格或其他事宜。

诚意金是一种日常用语，法律上没有诚意金之说，双方达成购房意向，诚意金可抵作房款，达不成购房意向的，需无条件退款。诚意金的数额依当事人之间自由约定，法律无约定。

（4）意向金

意向金跟诚意金比较相似，也是在二手房交易中比较常见的，意向金是买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意，而买卖双方成功交易，意向金通常会转为购房款；倘若交易失败，有部分卖家和中介会把这部分意向金看作是购房者支付的定金，不予退还。

三、买房流程

购房者认购——购房者交定金（拿收据）——开发商下载网签合同，双方签合同，购房者交首付——将首付款打到房产局的资金账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。

四、购房合同的注意事项

1、一定要采用房产管理部门统一印刷的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。

2、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，这是买房能否办房产证的关键。

3、注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、在签订合同时，一定要将交房日期明确无误的规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。