315买房维权特辑 警惕五大购房纠纷案例

买房是关系到一个家庭今后生活质量的重要问题，如果买的房子问题频现将给今后生活带来莫大的麻烦。3.15国际消费者权益日到来，为防范购房风险，房天下以典型楼市纠纷类型为案例，给购房者做出提示。

纠纷类型一：两证难办

说到购房纠纷，最让老百姓揪心的恐怕就是办证问题，办不了两证，购房者无法报户口，无法进行房屋转让，或开展房屋低押等，权益难以得到保护。其实，造成房屋两证绝大多数是由于开发商“五证”不全造成的。

1、购房者在买房时一定要查看开发商的“五证”和“两书”。

“五证”：《国有土地使用证》、《商品房预售(销售)许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工证》。

“两书”《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

现在绝大部分开发商都会把证件复印件挂在营销中心供购房者查询，此外，买房者也可在烟台房产交易网站上查核。

2、尽量选择口碑较好，品牌较大的开发商，这样的开发商更有保障一些。

维权：遇到延期交房，首先应仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延期交房是否有相关规定。如果合同有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定，购房者应给开发商一定的宽限期，当开发商在宽限期内仍不交房时，购房者有权解除合同，并支付违约金。违约金一般按所交购房款的一定比例计算，但一般不能超过所交房款的20%。

纠纷类型二：开发商强制收费

网友投诉称，有些楼盘到了合同规定的交房期，不但没有政府验收的相关证件，还让业主缴纳2300元的燃气初装费，而按照相关法规规定，水、电、天然气报装费一律划入商品房价内，实行一价清。

维权：针对此类开发商违规收费，建议业主向烟台市开发办及房产管理部门投诉，由他们查处开发商违规收费的行为。

纠纷类型三：擅自修改规划

有些楼盘开发商单方面修改小区规划，前期宣传的花园景观未按约定修建，业主不满想要维权，可惜发现之前签定的购房合同中并未对此类规划细节做细致说明，维权行动也无法展开。

维权：确认是否写进合同很重要，开发商对于小区的规划的具体内容已经口头的承诺都必须写进合同才能保证购房者不会被欺骗，即使出了问题，也能维权成功。

纠纷类型四：房屋面积缩水

不良开发商会在最终面积核算中，和面积测绘单位人员串通，增加你的公摊面积，让套内建筑面积缩水，最终总面积增加且增加的幅度往往不突破3%，这样在交房时开发商就能向购房者收取多出来面积的房款。

维权：收房前购房者需对房屋进行细致的验收，现场验收则需注意以下事项：

1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符，面积是否一致；

2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；

3、水电气等附属配套设施是否按合同到位；

4、其他合同中约定的项目做得如何。在验房过程若发现有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。

纠纷类型五：房屋质量问题

房屋质量问题有墙体裂缝及楼板裂缝、屋面渗漏。厨房和卫生间向外的水平渗漏、以及向楼下的垂直渗漏；墙体空，墙皮脱落；隔音、隔热效果差门窗密闭性差、变形；水、电、暖、气的设计位置不合理；公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等。

注意：买房前要仔细查看规划图、建筑设计图，公用设施设计不合理等问题就可以避免。交房时仔细验收也能避免一些房屋质量问题。如果这些问题大多数业主都遇到，建议把所有问题集中起来向开发商反应，寻求双方都满意的解决方案。