买二手房怎么避免买到凶宅？买二手房必看！

二手房与新房相比，有很多的优点，可以即买即住，而且价格也比新房便宜很多，所以受到不少投资者的偏爱。确实，二手房具有很多新房无法比拟的优点，但是买二手房最怕的就是买到凶宅。

凶宅一般是指曾发生过凶杀、自杀、意外、重大传染性疾病等非自然原因死亡事件的房屋或场所。在中国传统观念里，凶宅是不吉利的，居住在这类房屋中会对自身心理造成影响。正因为如此，所以很多卖房人不会主动将房屋的真实情况告诉买方。那么，选购二手房时应该怎样避免买到凶宅呢？

一、看房前的调查

1、价格低于市价需留意

买房前，要对该小区的二手房价格有一个大致的了解，如果您想要买的房子远低于市场价格，那么就一定要注意先了解清楚原因。这里可能存在的情况不仅是房主急需用钱，还可能是房屋质量或其他方面有问题。

2、查询新闻

现在网络十分发达，大家可以在网上搜索这个小区，看看有没有相关的新闻报道。像一些特大的刑事案件多数会有媒体报道，购房者也是可以查询到相关信息的。

3、询问中介公司

很多中介公司都有所谓的“凶宅数据库”，购房者也可以通过中介公司进行咨询查询。

4、走访小区

购房者可以通过居委会、物业公司和邻居进行打听，看房子是否为“凶宅”。如果在你询问房屋时，邻居们表示出不好回答的神色时，你就要注意这个房子是否有问题。

二、看房中的观察

1、看陈设

如果房屋内有宗教祭奠陈列，购房者一定要小心，要留意前房主的相关情况，是单纯的信奉某种宗教还是有别的原因。

2、看装饰

如果说房屋内有符咒等装饰品的话，一般都反映了房子在此前出现过问题或房主比较封建迷信，对此方面比较忌讳的购房者要慎重购买。

3、看落灰

购房者还要注意观察房屋的灰尘情况，如果灰尘比较多的话，一般意味着房子已经很久没有人居住，这时购房者要询问卖方原因，慎重考虑。

4、看改动

如果房屋户型是经过明显改动的，比如二房改成了三房，阳台改成了房间，或者门口处多了屏风等。那么对于这种户型，一定要学会分析或者问清卖方改动原因。

5、看房龄

对于房龄较长或者转手多次的二手房，由于前任房主或居住者较多，因此购房者需要多加留意。

三、看房后的补充

1、如果在看房以后，购房者还是不太放心的话，还可以到辖区派出所进行咨询，如果发生过凶案，卷宗会有备案记录。但需要注意的是派出所没有义务向所有人公开这些信息，所以大家需要带上原房主一起去进行查询。

2、卖方对房屋的物理瑕疵是有披露义务的，但是由于“凶宅”不属于物理瑕疵，所以在合同中没有说一定要约定。因此购房者可以要求将房屋是否为“凶宅”列入房主披露的项目。如果买房后，房主发现这个房屋存在问题，那么就可以根据合同中的约定来明确双方的责任。

购房者在购买二手房之前一定要综合各方面因素，提前做好准确的判断，这样才能够避免买到“凶宅”。同时在签订二手房买卖合同时，也要在合同中做出明确约定，这样才能更好地维护自身权益。