“凶宅”是怎么定义的？如何避免买到凶宅？

我们所说的凶宅，并不是指迷信中的凶宅，而是指那些在房屋内发生过自杀、他杀事件的房屋，而且是在房子本体结构内发生的。买二手房如果要避免买到凶宅，那么就需要购房者在购买前进行调查以及在签约时控制风险。

一、“凶宅”是怎么定义的？

所谓的“凶宅”其实是指在现任产权人或其近亲属所有期间，在房屋本体结构内发生自杀、他杀等非正常死亡事件，并经警方依法确认和记录的房屋。定义为“凶宅”应符合以下特征：

1、现任产权人或其近亲属所有期间，房屋本体结构内发生的。即人员的死亡是在该房屋产权证书所载明的面积范围内发生的，不包括电梯、楼梯间以及车位等配建设施。

2、死亡原因为自杀、他杀事件。

二、如何避免买到凶宅？

被确定或冠以凶宅的房屋通常都难以出售，或出现价值贬损。作为卖方当然不愿意在订立合同过程中主动告知或披露可能影响合同签订或买卖价格的不利信息，但该项信息却会对房屋价值产生重大影响，甚至影响买受人的购买决策。

那么作为买受方，怎么做才能避免买到凶宅呢？

1、购买前的调查

（1）不动产权证辨别

如果房子房龄老，而不动产权证下发日期比较晚的话，应当问清业主房子是继承的还是买的二手房。如果是继承的就要问下前业主去世的原因，曾经发生过什么事情，都要了解清楚。

（2）网上查询

建议各位购房者在买房前可以上网搜索下这个小区的相关资料知识，并且看看有没有媒体报道。因为如果重大案件的话，一般都会有媒体的公开报道。

（3）走访小区

比较简易的方法就是各位购房者可以去走访下这个小区，向比较容易打听到的消息地方包括居委会、物业了解下。也可以多跟小区居民聊聊天，问问房子的情况。

（4）去派出所询问

可以到所辖的派出所进行询问，如果是有凶杀或者是他杀之类的情况，当地派出所会有备案记录。户口上有人去世销户的，也可以调查一下是正常死亡还是非正常。

（5）观察屋内陈列

如果购房者看房刚好看到屋内是有祭奠仪式的，那么这种房子买的时候要小心，一定要打听清楚业主的工作情况。是信奉宗教还是别的原因。

（6）找靠谱的中介调查

询问中介公司是否做过相关调查，并且让他们做出相关声明，承担相应的责任。有完备风险控制流程的经纪公司会在自己的内部系统中记录这些采集到的信息。

2、签约时控制风险

签约时，将房屋是否为凶宅列为必须透露的项目，写进合同。因为房屋的历史信息并非存在于房屋本身，不能通过房屋的物理属性表现出来，又与房屋的产权信息不同。

对于何为凶宅，我国法律、法规并无规定，对于凶宅的信息是否属于在合同订立过程中卖方应告知买方的重要事实，法律没有进一步规定。但是如果在合同上约定了这一条，业主必须要透露这些信息的话，如果业主不如实说出来，那就是重大隐瞒了。

因此这样做也给买到凶宅后的维权提供了强有力的证据。