二手房实地看房时应该重点检查哪些内容？

二手房实地看房是交易环节中至关重要的一项内容，它关系到人们能否选购到称心如意的房子。倘若在这一环节出了问题，那后续就会产生许多纠纷，比如房屋质量问题、物业问题等。可很多购房者却不知究竟该检查房子的哪些地方。那么，在看二手房时，应重点检查哪些内容呢？下面让小编为大家普及一下这方面的知识。

一、检查房屋自身

1．板塔

如今，高层住宅越来越多。人们在看房时，首先要分辨出它的建筑类型是板楼还是塔楼。

纯板楼特征是一梯两户，整栋楼户数少，较安静，户型南北通透、方正且布局合理，通风采光都不错；塔楼的居住密度较高，一般为两梯四户、六户甚至更多，生活噪音显然大于板楼。此外，由于塔楼内的电梯井、候梯大厅、机房等都公共面积较大，其公摊要大于板楼。

2．朝向采光通风

谁都不喜欢待在阴暗房间内，且自然光对人身体健康极为有益，特别是有老人孩子居住时，一般是挑选朝向好的房子。朝向佳的房屋，一般客厅和主卧以南向为主。厨房、卫生间有窗户，要保持良好通风性。另外，选择晴天去看房，适合观察房屋通风采光效果。

3．户型

户型好、格局正，朝向采光通风就不会差。另外，应重点查看下户型布局是否合理、动静是否分区、开间进深是否合适，每个卧室存不存在缺角，并应对比房本户型图，检查下是否存在私自改动、私搭私建等问题，如是否占用屋顶平台和走廊、楼顶是否搭建阁楼等。

4．实际使用面积

二手房房主及中介，有时会夸大房屋实际使用面积，购房者实地看房时，如觉必要，应实际测量一下使用面积，查看是否存在面积缩水现象。需要注意的是，板楼的得房率高于塔楼，其实际使用面积往往比塔楼多出五平米以上。

5．楼间距

楼间距不足，就会给购房者带来许多危害，如高层中那些楼层较低的住宅往往采光较暗；前楼若遮挡住后楼，那后楼的通风就会变得很差；低楼层所面临的来自楼外传来的各种生活嗓音等。

6．房龄

二手房房龄过长对购房者的影响很大。房龄越老，贷款年限就越短，贷款额度也越低；房龄越长，越贬值，出售难度越高。房龄越长，居住品质越低，且使用年限越短，各项维修费用越高。购房者可通过查看房屋户型、装修、楼层高度、外立面等情况，大致估出房龄，也可向周围邻居求证房龄情况。

7．室内装修

应着重查看是否存在以下装修问题：水箱、地板、墙面、上下水管道、卫生洁具渗水，门窗闭合不严，下水道不畅通，电路开关老化，墙面或地面裂缝等。同时，也应检查是否存在私拉乱接现象，还应亲自查验电表是否移动、改装，线路走向是否正常等。

在雨后验房，便于查看室内墙壁墙角、天花板等是否渗漏，还可查出阳台、卫生间地面是否存在湿霉现象。可用小锤子轻敲地面及墙面，查看是否存在空鼓现象。别忘了检查各房屋的隔音效果。

8．家具家电

二手房出售时很多都附带家具家电，如空调、冰箱、洗衣机、电视、床、衣柜等。购房者应注意将这些家具家电的品牌、成色、数量、质量情况仔细核对，做到心中有数，建议列出一份详尽的物品清单。

二、检查房屋周边

1．配套

主要查看住宅小区周边的各项配套是否完善、齐全，能否保障居住者的日常生活需求，如是否有医院、菜市场、超市、银行、学校、公园等。

2．物业

主要是了解小区物业费、水电气费、取暖费、电话费、上网费等的收费标准及缴纳方式，并着重了解物业实际服务水平。

3．环境

查看小区内环境及小区周边环境。小区内环境包括比如：卫生、噪音、绿化、健身器材设施等；小区周边环境，主要考察房子是否靠近马路、铁路、高压线、垃圾焚烧场等。

可见，二手房实地看房很关键，购房者在看房时，一定要始终保持清醒头脑，要相信自己的眼睛，同时，多向周边邻居打探，不要轻易被卖方或中介的花言巧语给忽悠了。看房时，绝不可以一带而过，务必仔细查看，不放过每一个细节。