购买二手房出现质量问题 到底谁负责任?

2018/03/19 15:07:46 来源:房天下 浏览量(5525)

[摘要] 二手房因为价格比新楼盘便宜,所以得到很多人的青睐,不过二手房最大的优势体现在价格上,其他方面相比商品房则多了一些问题。二手房大多建成已久,原房主又居住多年,多多少少存在点质量问题,那么遇到这些问题由谁来负责呢?

二手房因为价格比新楼盘便宜,所以得到很多人的青睐,不过二手房的优势体现在价格上,其他方面相比商品房则多了一些问题。二手房大多建成已久,原房主又居住多年,多多少少存在点质量问题,那么遇到这些问题由谁来负责呢?

1.签订合同前即已经出现质量问题

通常在购房之前,购房者会选择去实地考察一下,那这时候只要认真仔细的检查以后,可能会发现一些较为明显的问题,及时与原房主进行沟通协商达成共识,购房后就不能成为推卸责任的理由。因为购买二手房一般情况下都是使用年限较久的房屋,购房人自己应当履行一个必须检验的义务,也是对自己负责。

2.入住后出现问题

二手房入住后如果出现较为明显的房屋外在质量问题,出卖人应承担质量瑕疵担保责任明显质量问题。但是除了那些一眼就能看出来的瑕疵,还有些是一时发现不了的,住了一段时间才察觉出来的问题称为隐藏的质量瑕疵。

房屋的隐蔽质量瑕疵担保责任由出卖人或开发商承担,应根据隐蔽质量瑕疵的形成原因进行分析,若该隐蔽质量问题出卖人在装璜、使用过程中所产生,由出卖人承担责任,若该隐蔽质量瑕疵是房屋本身所固有的自然损耗老化的,若房屋处于保修期内,购房人可向房屋的开发商主张保修责任。

3.找中介公司赔偿

如果是由中介公司介绍购买的二手房,中介公司又在签订相关合同的时候,隐瞒了重要事实或者提供了虚假情况,造成了而后在居住过程中发生了质量问题,损害了购房者利益,那么购房者可向中介公司寻求赔偿。

4.找原业主协商

有的业主想要把价格卖的更高一些,从而隐瞒了一些房屋存在的问题,这种情况可以要求原业主协商解决,如果协商不成,你可以选择诉讼的方式,请求原业主出来协助整改房屋,原业主故意隐瞒和不愿意合作的,你也可以通过诉讼的方式来维权。

5.是否可以不给尾款

在一切尘埃落定之前,购房者要多留一个心眼,不要一次性把要买的二手房房款全部打完,如果后期出现问题的话,若合同清晰,购房人有权暂缓回复尾款直至修复,建议保险操作,在协商不成情况下,起诉立即申请财产保全,冻结出卖人的银行账户人,然后将尾款打进去这个被冻结账户,后面再来请求修复赔偿。

6.解除合同

这是最迫不得已才选择的一种方法,毕竟没有人想要做了那么多之后还要重新开始一遍这些过程,但是如果房屋质量问题实在是严重影响居住的情况,建议还是协商解除合同,要求退款比较合适,严重的质量问题在维修之后得不到彻底的解决,反复维修会非常的麻烦,另外如果真的要退房退款,一定要认真阅读房屋买卖合同的约定。

购买二手房的时候尽量不要选过于老旧的房子,以免后面出现不必要的麻烦,但如果真的走到那一步,要在选购时做好全面的检查,留下证据,搞清楚责任人,不要一次性付完款,把自己的损失降到。

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