购买新房时应如何判断开发商的实力呢?

2018/03/19 15:06:37 来源:房天下 浏览量(5157)

[摘要] 购房者在考查新楼盘时,最先关注的往往就是其开发商的实力如何。人们宁可多花些钱,购买实力雄厚的开发商的楼盘,也不太敢去触碰那些名不见经传的中小开发商卖的楼。可见购房者是有多么看重开发商的实力。那么,应如何判断一家开发商的实力情况呢?

购房者在考查新楼盘时,关注的往往就是其开发商的实力如何。人们宁可多花些钱,购买实力雄厚的开发商楼盘,也不太敢去触碰那些名不见经传的中小开发商卖的楼。可见购房者是有多么看重开发商的实力。那么,应如何判断一家开发商的实力情况呢?小编认为应从以下这些方面重点进行分析。

1.等级资质

开发商的等级资质分为四个级别,一级资质的开发商往往依托于国企,实力最为强劲,其注册资本雄厚,经营年限长,且竣工、开发面积及房屋质量达标率均排名靠前。以此类推,二级的实力也有从多可圈可点之处,三级次之,四级则一般般了。您可登录相关网站自行查看开发商资质等级。

2.楼盘质量

开发商实力需靠作品说话,其作品分为已建成楼盘和在建楼盘两种。购房者可以到已入住小区内,询问业主楼盘质量好与坏;也可亲自考察正在施工中的楼盘质量。楼盘质量过硬与否,直接反映出开发商实力状况。

3.楼盘大小

只有具备足够强大的经济基础,才会拿下大批土地。因而楼盘规模越大,说明开发商实力越强,这也是大盘会引起楼市重点关注的原因之一。居住在这样的小区内,居住环境将更为安心、更有保障。

4.建设速度

假如开发商盖楼速度十分给力,工程进展也十分顺利,那这样的开发商实力往往不容小觑。相反,那些盖了很长时间仍迟迟未封顶,或是盖着盖着就停工了的,就要小心了,其实力往往存在问题。

5.品牌口碑

大品牌开发商,其口碑好、规模大、管理严、资金足、实力自然强大,人们大可不必担心其会出现烂尾楼或是交房不及时等问题。事实证明,著名品牌开发商楼盘,市场销售状况往往很是乐观,常会成为购房者的。

6.销售情况

往年销售状况也是洞悉开发商实力的一个重要参考值。房子卖得越好,越能表现出一个开发商的实力。这个不难理解:一个楼盘卖得越火,购房者认可率就越高,开发商回款力度就越强,后续销售也就越有保障,如此良性循环,开发商实力势必越发强大。

7.广告投入

倘若人们无论在电视、报纸、户外、网络等公众传媒平台上,都可看到一个楼盘所做的各类宣传推广,那这家开发商的实力必定较为雄厚,毕竟昂贵的广告投入费用对于一家企业来说,是一笔不小的开销。

8.员工福利

一家实力强大的企业,必定制定了一套长久发展之计,且十分重视企业管理环节,这样的企业,往往以人为本,充分考虑员工利益,这点从其员工获得的各项福利中就可略见一般。

9.企业年报

开发商全年业绩好坏在公司年报中均有所体现。购房者可依据报表中开发商盈利和亏损状况以及高层变动信息,分析出其企业实力情况。总的来说,越盈利,利润越高,实力越强。

10.市场占有率

这一数值体现出的是在同时期建设的众多楼盘中,一家开发商所占据的市场份额有多少。假若这家开发商同时在建的楼盘数量较多,则说明其市场占有率极高,这也是其综合实力的象征。

11.物业和配套

有实力的开发商所售小区,一般都会配备物业管理(一般为自有物业),其物业服务态度佳、服务项目广、服务质量好。另外,实力强大的开发商,往往提供的硬件配套设施和社区规划均十分完善,如楼盘景观、售楼处装修水平、周边公园等。

对于广大购房人群来说,选择一家实力强劲的开发商至关重要,它关系到业主日后能否顺利入住,以及入住后能否居住得安心。大型品牌开发商所具备的各种优势,也是许多中小型开发商所望尘莫及的。您可依据上述介绍的要点,全方位考察开发商综合实力。希望本文对您甄选开发商有所帮助。

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