房产证加子女名如何办理?要三思而后行哦!

2018/03/29 17:25:26 来源:房天下 浏览量(29029)

[摘要] 在房产证上添加子女的名字,首先要知道房产是否存在贷款,如果有,那么添加子女名字的手续是不同的。加名虽好,后续还是会有一些影响一定要注意噢,比如加名之后子女买房就不属于首套,也能不能享受相应的政策了,所以大家一定要考虑清楚再做决定。

在房产证上添加子女的名字,首先要知道房产是否存在贷款,如果有,那么添加子女名字的手续是不同的。小编已经为大家介绍了不同性质的房产添加子女名字的手续,希望对大家有所帮助。如果您想要添加子女的名字到房产证上,请参照小编带来的文章,看看加子女名字如何办理。

房产证为子女加名有哪两种方式

房产证为子女加名的形式主要有两种,一种是通过赠与的方式,一种是通过转让的方式。

一、赠与

赠与是指父母通过赠与的方式将房产证的所有人添加上子女的名字。这样做的好处是,不需要缴纳房屋所得税和营业税等税费。并且由于是父子关系,这种转让在短期看来,是有占便宜的优势的。其赠与形式是通过书写赠与合同书,要经过公证处进行公证。

但是,这种方式在长期看来,如果想进行再次转让或者买卖的话,就需要缴纳较多的税费和其他费用。因此,该方式不是较好选择。

二、转让

转让方式是指在房产的购得形式上注明为转让所得。该方式的优点是没有后期较多的税费风险和其他费用的政策性要求。

但是,在短期看来,该方式存在的问题是需要缴纳较多的税费和其他费用。因为该方式基本等同于素不相识的人之间的转让。少有不同的是,该方式的房产价格可以协商,并以较低的价格转让,这样,其结果是不需要缴纳太多的税费。因为房价越高,其费用越高。

房产证上加子女名字如何操作?

一、有房无贷办理流程:

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件;

2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加子女姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就会给一个号码,然后凭号码去相关窗口办理;

3、办理房产证加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证;

4、新房产证可以设定密码,房地产交易核心会告知一个初始密码,之后可自行更改;

二、有房有贷办理流程

1、先去银行办理抵押变更手续(可咨询银行);

2、办理房产证加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元,如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元;

3、其他步骤同有房无贷。

三、如果还没有结婚或者没有直系血缘关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:

1、每平方米2.5元交易费;

2、万分之5的印花税;

3、4本合同,每本约5元(各区交易核心不一样);

4、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

以上就是今天介绍的在房产证上加子女名字的流程及费用。但加名虽好,后续还是会有一些影响一定要注意噢,比如加名之后子女买房就不属于首套,也能不能享受相应的政策了,所以大家一定要考虑清楚再做决定。

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