购房须知：新房的补充协议里该写些什么？

补充协议是购房合同的补充部分，因为在购房合同的正本中对于很多小细节都没有约定，而这些没有约定、约定不明确或者容易发生纠纷的部分就可以在购房合同中的补充协议中来体现，并提前约定好具体违约责任。那么，在新房的补充协议里该写些什么呢？下面我们就一起来了解下吧。

一、房产证办理时间

在购房合同中通常不会写明办理产证的时间，一般开发商会在交房1－2年后办。如果着急拿到房产证，可以在补充协议中约定产证的具体办理日期，并注明赔偿责任。比如：在交房一年内不办好房产证，赔偿房价的百分之几等等。另外，因为开发商原因导致房产证无法办理的，开发商需要承担责任并赔偿损失。

二、贷款办不下来的约定

在买房的过程中，如果因为贷款办不下来，导致不得不退房的话，责任由谁来承担是很重要的。

贷款办不下来的原因也有很多种，购房者的原因又或者是开发商的原因，也有可能是银行方面的原因，大家记得要在补充协议中明确，如果贷款办不下来，各自要承担的责任有哪些。

三、标明公摊面积的比例

公摊面积将直接影响到实际使用面积，目前面积争议的就是公摊部分。

有个别开发商会在公摊上做文章，所以要约定清楚。不要一个笼统的公摊数字，而要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的具体位置。

四、物业问题要约定清楚

物业问题主要包括物业公司及物业费的缴纳时间、缴纳金额等，这些都要在补充协议上详细约定好。

需要明确的是，开发商和物业是两个不同法律主体，按照规定，物业公司应该由全体业主通过业主委员会挑选确定，但现在一般做法是开发商自己成立物业公司或选择与其有业务关系的公司，业主如果不满意，可在入住后通过业主大会表决更换。

五、明确退房责任

按照法律规定，以下情况购房者可退房：面积误差值超过3％；房屋质量问题严重；开发商单方变更规划；开发商没拿到预售许可证；开发商迟迟不交房；开发商迟迟不办房产证；合同无效等。

小编建议大家要在补充协议中做详细规定，比如一旦退房是由于开发商原因，开发商需要承担什么责任，什么期限内把房款退还。

六、开发商的其它承诺要写入补充协议中

其实开发商在开始销售房屋的时候，为了吸引购房者的注意，会推出各种促销活动，比如赠送面积、学校学位、停车位等等；有的承诺楼盘周边会建有商场、医院、学校等配套。但是收房之后业主才发现被骗了，而开发商却拒绝承认曾经许下承诺。

所以说为了维护自身利益，建议各位购房者在补充协议中将承诺一一写清楚，并注明违约责任。

签补充协议时，将能想到的全部写上去，这样才能够避免出现不必要的纠纷。如果购房合同和补充协议中的约定不一致，一般以补充协议中的内容为准。