买房防忽悠指南：购房记住这4点很重要！

买房是个颇有“技术含量”的活儿，不能一时冲动就买了。尤其是次买新房的人，很容易被销售顾问的各种名词和说法所吸引。所以，到售楼处多看看，跟售楼员多聊聊，实地多考察考察——这些都是必须的。而且前提是要带着足够的知识储备去看房，才能有限度地规避意外和风险，才能买到满意的好房子。

一、考察要彻底，不能随便看看

1、环境

在看楼盘的时候，对于周边的环境和小区的环境要做到尽可能充分地了解，比如：是否有来自周围马路、市场等噪音的干扰；楼盘隔音效果是不是良好。

2、隔音

看房时，墙体的厚度不能忽视，比如：户内居室的隔音厚度应该在80～90毫米以上；特别是临街的户型，窗子的隔音也要重点考虑，要看其是否利用了多层真空玻璃，能否达到隔音效果等。

3、保暖

住宅的保暖问题理应引起购房者的关注。目前，一些楼盘还在采用落后的外墙内保温技术，其保温层极易在装修中遭到破坏，而且，由于户内梁柱与墙体错综复杂，也会使保温层多处断裂，影响保温效果。

所以，要考察开发商在建筑时采用的外墙外保温技术是否符合国家标准。在这里小编要提醒大家，影响保温效果的还有窗户，如今铸铁窗早已被淘汰，铝合金窗虽然美观耐用，但导热系数太高，比较理想的保温型窗户是塑钢窗。

二、各项软硬配套要核实清楚

1、电梯

首先要看电梯的匹配数量，当然匹配的户数越少越便利。在选房时，注意卧室不能紧邻电梯井，否则电梯运行时噪音会影响业主休息。

2、周边配套

周边的医院、学校、购物市场等生活配套以及景观环境不能仅仅听销售人员的一面之词，需要到现场进行实地考察。如果是规划建设中的配套设施，要在签署合同时写进合同里。

3、开发商和物业

必须注意的是，物业管理水平的高低直接影响到业主未来生活的品质，对于开发商提供的没有服务经验的物业公司，业主的风险相对来说是比较大的。关于这一点，大品牌开发商做得普遍较好，所以在选择楼盘时，大品牌的品质地产还是比较稳妥和有保证的。

三、别被低价蒙蔽了双眼

目前，有些楼盘的价格一直不低，但在销售时，却以一个非常诱人的起价来吸引购房者，一般情况下，这种价格的房屋往往仅有一两套而已，而且大多是整个项目中户型、朝向等最差的一两套。

即便如此，这样的房子往往也是一般购房者购买不到的，不是已经卖出了，就是被内部认购掉了。所以，在考察选定项目的时候，要提前了解该项目的整体价格区间，并明确自身的购买实力，不要被开发商的低价策略所诱惑。

四、别轻信体验式销售的诱惑

如今，不少项目都以体验式销售赢得购房者的青睐，所以样板间往往成为开发商下大工夫装饰的展示空间，购房者在考察时，往往会被美丽的样板间所打动。事实上，交房标准和样板间展示的内容是有差别的，特别是精装修的产品，样板间内的不少摆设与装饰在实际交房时都是没有的，而且开发商利用灯光等装饰效果给消费者营造的这种虚幻的空间往往是与业主交房时的房间不同。

不可否认，有些开发商，往往不惜工本花大价钱聘请设计师，选用高档豪华的进口材料，使样板间看起来很美好。而对于普通购房人而言，这样的装饰是日后达不到的，所以也别太当真。

特别需要提醒的是，不排除有将样板间的面积放大，同时把家具的尺度缩小，以实现参观者视觉上的空间宽敞的欺骗行为，这些，购房者在考察时都要细心注意，不妨带上皮尺现场丈量，以作为日后对比的依据。

在考察样板间时，购房者还要对基本的交付标准进行详细的了解，比如：卫生间和厨房的具体家居产品的品牌品质、基础家装的工艺水平（即瓷砖、壁纸的铺贴是否专业、平整美观等等）。