新房的保修期怎么算？哪些在保修范围内？

房屋质量保修期对于老百姓来说十分重要。耗尽大半生的积蓄千挑万选买一套住房，如果被无良开发商或中介蒙骗，房屋质量有问题不但房子住不了，还会增加金钱负担。那么新房的保修期怎么算？哪些在保修范围内？请看下面的文章。

一、新房的保修期是从何时起算？

很多人可能会回答：“从交付之日起算”。这种解答虽然也对，但却不够准确全面。

说对的原因是：建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条确实写了：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”

说不够准确的原因是：这里没有具体讲明保修期的长短，而是由当事人约定，期房交付时的保修期和现房的保修期很可能会出现差异，购房人往往被搞得糊里糊涂。

二、不同项目保修年限不同

房屋的保修期不像一般动产商品，可以简单地定为购买后的1年、3年或5年。

我们如果留意一下《商品房销售管理办法》第33条后面一句话：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的保修期限。”

这里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”所以我们研究保修期还是要回到国务院的《建筑工程质量管理条例》。

国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

三、建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算

房屋建设工程的保修期，应该是自竣工验收合格之日起计算。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。

同时购房人也要注意看清楚，委托房地产商或物业公司代缴的公共维修基金有没有被挪用，在房屋交付的前几年通常不会发生需要动用公共维修基金对房屋进行大、中修。

关于新房的房屋质量其实也是有保修期的，购房者在收房时不妨多留心注意，在入住后以免有质量问题可以在保修期内让物业或开发商及时维修，以保障居住安全。