买房选期房还是现房 期房和现房优劣势

2018/03/21 11:22:01 来源:房天下 浏览量(5634)

[摘要] 买新房过程中,会涉及到买现房还是期房?期房价格比现房价格低一些,我们购房者也会在选房上纠结,千挑万选到底是买期房还是买现房?可能经过几番的对比和斟酌,才能把买房敲定下来。

新房过程中,会涉及到买现房还是期房?期房价格比现房价格低一些,我们购房者也会在选房上纠结,千挑万选到底是买期房还是买现房?可能经过几番的对比和斟酌,才能把买房敲定下来。整个过程中,我们也经常听到期房和现房优点、缺点,那么,二者究竟有什么优缺点呢?随小编一起来看看吧!

一、期房

期房:指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同

优点:

1、价格优势,期房相对现房价格要低一些,优惠力度也比现房大;

2、户型优势,期房户型的选择空间大,基本所有户型都有;

3、空间,期房修建的地段一般配套还未完善,后期生活、交通等配套完善,将有一定的空间。

缺点:

1、购房风险,无论是交房时间、户型面积、配套等维度,购买期房都存在一定的风险,甚至于有的开发商不靠谱,卷款逃跑;

2、配套设施未完善,只能看沙盘置业顾问的讲解。

二、现房

现房:指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证土地使用证才能称之为现房

优点:

1、即买即住,可以很直观看到整个小区的现状,包括楼间距、户型面积、小区规划等都是直观的;

2、现房的生活配套完善相对完善和成熟,不用担心未来是否哪个规划未能实现;

3、购房风险指数小,不用担心烂尾房交房延期等问题。

缺点:

1、现房户型、朝向、楼层等维度上,选择余地小;

2、 价格相对无优势,优惠力度一般比期房小。

买期房现房的注意事项:

1、看地段

随着城市发展,对于交通方便的需求就越来越大。每次房价动荡的时候,房价最坚挺的是市核心的房子,因为需求支撑着整个市核心的房价。除了核心地段的房产以外,买交通便利的房子也很好。即便房价下跌,交通便利的房子价格也不会下降。

2、看配套

一个生活区除了交通方便,还需要超市、餐饮、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等,还要看配套的品质与档次,配套设施是否一应俱全。

3、看户型

好的户型设计体现出舒适性、合理性、功能性,而随着时代的发展,户型的灵活性、超前性也显得更为突出。户型结构代表房间是否舒适,看户型的结构是不是科学的,空间布局是否合理的。

最后,购房者也要看下房子的质量。看房子质量可以找已经入住的住户打听;还可看开发商的背景和实力,也就是选品牌开发商。一般大品牌开发商房子的质量相对有保障。

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