买房解疑：究竟是哪些因素在影响房价？

现在有很多朋友都有买房的想法，但是大家会发现，无论是新房还是二手房，即便是在同一区域的房子价格也不一样，这是为什么呢？房价究竟会受到哪些因素的影响呢？其实房价的高低主要取决于这5大因素。

1、区位地段

买房地段很重要，试想同样是在大北京，市区的房子为什么比郊区贵呢？这主要就是因为市区商业区附近公司多、商家多，人流量大，对房子的需求量也大，所以房价自然而然也就高。同时附近的规划也很重要，在郊区，像一些有购物中心、学校、交通枢纽规划的位置，房价也会上个档次。

2、社区配套

社区配套，除了小区绿化环境、车位等设施，还包括便民商店、菜市场、大型超市、医院、银行、学校等民众经常光顾的基本生活配套。这些都是衡量社区成熟度、决定居住质量的重要标准之一。如果房子周边的社区配套完善的话，价格也肯定会跟着上去。

3、楼层户型

很多人买房子都会比较关注楼层和户型，确实，楼层的高度、房屋的朝向决定了房子的通风采光是否良好，也直接影响居住舒适度。

一般楼层中层、朝南、户型方正的房子售价也会更高些，而一层、顶层、户型不规则，采光通风不太好，住着自然不舒服，买家也会以此为借口跟卖家砍价。关于楼层和价格的关系，可以参考下面，房价从左到右降低：

塔楼：中间层（6－15层）＞高层（15层以上）＞底层（5层以下）

板楼：中间层（2－4层）＞1层＞（5－6层）

4、房屋产权合法性

这里说的房屋产权合法性，新房的话指的是开发商的五证等手续是否齐全，而二手房的话主要是指是否有正规的产权证。像市面上的小产权房，没有正规房产证，价格比正常二手房低一些，但是这类房子没有合法产权，购房人的权益自然就得不到保障，大家注意不要因为贪图低房价忽视了风险。

5、房龄

房龄这一点主要是针对二手房来说的，通常，房龄越年轻的房子，越容易申请到贷款，而如果房龄过大的话，就难以申请贷款。此外，在购买二手房的时候，小编也建议大家去实地了解一下周边同小区同户型的房价是多少，谈价格的时候自己心里有个底。

其实房价主要会受到区位地段、社区配套、楼层户型、房屋产权以及房龄的影响，当然小编主要是从微观的层面来说的，如果从宏观的角度出发，房价还会受到国家政策、规划等的影响。