购买期房需谨慎:了解这些注意事项才不吃亏!

2018/03/22 15:56:32 来源:房天下 浏览量(5357)

[摘要] 购置房产是人生中的大事,很多朋友在买房的时候都会考虑再三,慎重选择。期房因为价格便宜,被很多置业群体追捧。期房楼栋选择余地大;户型新式,设计合理;不过期房的购买是存在一定风险的,今天小编就带大家来了解一下买期房的注意事项有哪些?

购置房产是人生中的大事,很多朋友在买房的时候都会考虑再三,慎重选择。期房因为价格便宜,被很多置业群体追捧。期房楼栋选择余地大;户型新式,设计合理;不过期房的购买是存在一定风险的,今天小编就带大家来了解一下买期房的注意事项有哪些?一起来看看吧。

一、购买期房查看开发商五证二书

1、“五证

开发商五证”,指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“五证”保证的是所购房屋属合法交易范畴,预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

2、“二书

指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“二书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

二、注意定金条款

购房者购买期房时,一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定,双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立,虽然已订立了定金条款,但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后,定金合同生效,届时若购房者履行不能,要承担定金罚没的风险。

三、区分定金和预付款

预付款也就是预先支付,但是它的性质与定金完全不同,预付款是总房款中的一部分,而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付的是预付款,就不能适用定金罚则。

四、注意购房合同中的面积

期房的特点就是在预售合同签订之时,房屋所有权并未现实存在,有关房屋状况只能体现在图纸上,使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差;而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。在这里小编建议购房者能与开发商协商,尽量在购房合同中约定房屋的套内面积

五、注意购房合同中不可抗力条款

根据我国有关法律的规定,因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的,不承担民事责任。因此,一旦延期交房开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失,购房者在签约时,一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。一般来说,购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。

以上就是小编为大家介绍的买期房注意事项的相关知识,相信大家读了上面的文章后对买期房流程有所了解了吧,希望可以对大家有所帮助!

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