买房要问些什么 售楼处这些常识要问要看

在商品房的销售中，一般我们买房会看中哪几个方面？通常会在乎的都是地段好不好、价格是不是合适、户型是不是方正。但除了这些，我们可以通过楼盘的沙盘来知晓整个小区的一个大致的情况。沙盘是浓缩版的小区，其具有直观、立体的特点，能够从宏观上展示楼盘的布局、环境，站在沙盘前就能一览整个小区缩影。

无论沙盘还是样板间，或许都远不如你想象的那样靠谱，其中暗藏的猫腻只有内行才能看出门道。下面小编为您揭秘看房技巧，让您做买房小能手，买到好房子！

1、 看小区布局

1） 建筑密度

小区的建筑密度、容积低，关系到买房入住后，居住的舒适、私密性。

参考楼间距标准：

前后间距=楼房高度*0.7；

左右间距：多层6m、小高层9m、高层13m。

2） 绿化率、容积率

沙盘图可以直观的反映小区的绿化好坏、小区景观、建筑的密集度等。通常来说，小区楼王的位置是好的，直面景观，且楼间距也大，安静，而社区边缘，马路的房源则较差。

3） 楼栋朝向

一般沙盘图上标注有南北朝向，楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等，也是选房的衡量标准，要仔细看清楚。

4）不利因素

一般买房要避开垃圾站、变电站、化粪池和水泵房等。有些开发商会明确在沙盘上说明，有些则不会。买房选楼栋时，要注意问清楚这些不利因素分布的位置。

5）小区内不明确建筑物

我们在看沙盘时，会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物，极有可能在未来某一天变成一座高楼。因此，一定要把这些“不确定的因素”写入合同中，对开发商产生一种约束力。

2、 看小区交通状况

通过沙盘看小区是否人车分流，这些对老人和小孩来说比较安全，而且还能减少汽车尾气和噪音；如果小区不是实行人车分流，则要注意选择离噪音远一点的房子。

3、看小区周边的环境

如果沙盘上有大面积的空地，则要注意问清楚这些空地是要干什么用的。因为会存在很多不确定因素，后期建房子等，会对居住的居民造成一定的影响。

一般来说，沙盘只是展示整个小区的一个布局，小区外的情况则基本很少展示。另外，如果项目周边有大型商业体、规划站或者重点，开发商也通常会标注。购房者可去楼盘周边实地考察下。

通常，我们会先选好户型，再去选择楼栋，再决定购买哪一层哪套房。选择的房子的通风、采光、舒适度不仅和户型有关、也和所在楼栋的位置、朝向、前后的楼间距和景观等有关。买房过程中，看懂沙盘图也很重要！在看沙盘时，要注意沙盘比例是否真实，防止出现故意夸大楼间距的情况。