全款买房和贷款买房 应该选择哪个好?

2018/03/26 10:02:46 来源:房天下 浏览量(14136)

[摘要] 谈到买房,就要提到价钱。购房者买房时最常用的两种方式是全款和贷款。究竟购房者该怎么根据个人需求来选择?这要根据全款买房和贷款买房的特点来评判。

谈到买房,就要提到价钱。购房者买房时最常用的两种方式是全款和贷款。究竟购房者该怎么根据个人需求来选择?这要根据全款买房和贷款买房的特点来评判。

一、全款买房

全款买房的优点

1、总价优惠

从买房总金额来看,购房者选择全款一般可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价,进一步节省购房款。

2、流程简单

如果购房者选择了全款买房只需要与卖方签订购房合同,不需要在到银行走贷款流程、签合同,所以省时方便。

3、容易出售

对于购房者而言,付全款购买的房子再出售时比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。

全款买房的缺点

1、购房压力大

一次性全款购房,对于经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,会影响购房者的其他日常生活。

2、风险较大

购房者一次性付款并签订《商品房买卖合同》之后,如果遇到楼盘五证不全,交易充满了未知的变数,很有可能导致购房者钱房两失

二、贷款买房

全款买房的优点

1、前期投入少

由于购房者向银行借钱买房,因此不必马上花费很多钱,就可以买到自己的房子,可以有效缓解购房者自己不足的困境。

2、让“钱”活起来

选择贷款,减轻了经济压力之后,购房者可以把资金分开,比如贷款买房出租,以租养贷,然后再寻找其他理财项目,这样资金使用更灵活。

3、购房者风险小

由于采取贷款买房要经过银行审批,银行会对房屋的价值、有无抵押等情况进行审查,因此购房的保险性就提高了。

全款买房的缺点

1、债务重

如果贷款买房,看起来前期购房人需要付出的金钱较少,但综合计算,购房者要承担很大一笔利息

2、流程繁琐

贷款买房手续比全款购房繁琐,其中公积金贷款商业贷款繁琐、组合贷款要比公积金贷款繁琐。如果出现银行贷款额度紧张等状况,审批会更加严格、审批流程会放缓,流程和时效都会进一步拉长。

3、不易出售

因为是以房产本身为抵押物获得的贷款,所以房子再出售时的障碍会比全款购房多一些,不利于购房者退市。

说到底,到底怎样选择,购房者还是要看自身的条件,选择更适合自己的购房方式。当然,不管您是全款还是贷款买房,都有必要了解一些流程,其中最重要的莫过于签订合同和补充协议,很多的房产纠纷都是因为购房时购房者没有仔细查看合同导致的,因此购房者应该看清合同中关于付款方式、日期以及违约责任等问题。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com