刚需房与改善房选哪个？买房误区有哪些？

某种意义来说，房屋质量确实和金钱成正比。挑到好房子不仅靠金钱支撑，掌握足够的买房技巧也很有必要！房子对于刚需购房者，是更迫切的需求；对于改善购房者，是更高追求的享受。正因为如此，在买房时易陷入一些误区。为此，整理了常见的误区，让大家避开误区买到满意的房子。

误区1：买房未做预算

买房不仅是准备首付，还有其他税费、装修款、月供、后期维修费用等，也是一笔巨大的开支。对大部分购房者来说，月供是比较大的负担。购房者要根据自己的经济实力进行合理规划，如果想减轻还贷压力，可提高首付比例，反之，首付越低，还贷压力也会加大。                  

误区2：地段易被忽视

一般来说，交通便利的市中心或者开发完善的区域房价会偏高。地段是衡量房屋价格的关键因素。不同区域的房子，房价也不同。当购房者决定买房子的时候，需要参考区域房价，再根据经济实力选择适合自己的房子。如果考虑购买，那就要多准备点钱了。

误区3：参考开发商地价

买房时，我们要看房屋的均价、起价等，但也不要忽视开发商的拿地价。在商品房的价格中，地价占据了很大的比重。当购房者打算购买商品房时，可参考当地的地价情况，结合自身实际情况，挑选适合自己的买房区域。

误区4：居住面积不够用

当我们确定好地段后，再需要对户型、朝向、楼层、面积挑选。目前一、二线城市的房价一平方米要数万元，因此，老百姓买房要精打细算。综合考虑家庭人口数量、房屋居住功能和房屋资金等方面，来选择合适的居住面积。

误区5：房贷还贷未规划

一般而言，月供应控制在月收入的30%左右，日常生活才能更好的保障不受影响。若选择贷款买房，房屋首付和月供的问题要做好规划。购房前，首先购房者要合理规划自己手中资金以保证能够用来缴纳首付款，其次做好收入预期。

误区6：房屋政策未了解

经历2016至2017年楼市的大调控，我们深刻意识到，房价的波动受多方因素影响。买房前多了解房产政策，查询自己是否有购房资格。2018年国家楼市调控走势如何？继续高压还是宽松，或许现在买房正是好时期！

误区7：缴纳税费不了解

除了房款，购买房屋时，还要缴纳一些税费。比如，新房要缴纳契税、维修基金、物业费、印花税等；二手房要缴纳中介费、过户费（契税）、增值税、个税、印花税等。因此建议在购房之前，将需要缴纳税费弄清楚，以便能够帮助自己合理、正确计算购房所需房款。

上面是对买房误区的简单介绍，希望能够对大家有所帮助。或许房价高昂，或许买房资金短缺，或许未找到中意地段，但是希望大家购买时，做好充足的准备。