买房必看小区规划图 看图时这些事项不能忽略

2018/03/28 18:01:43 来源:房天下 浏览量(5557)

[摘要] 现在很多购房者在买房时都会非常的谨慎,在买房前也都会去售楼部详细的了解楼盘信息,但是对于缺乏购房经验的朋友来说,好像自己有很多方面需要了解,但是真正去了之后又实在不知如何下手。其实,要了解楼盘信息的很重要的来源就是小区的规划图。

现在很多购房者在买房时都会非常的谨慎,在买房前也都会去售楼部详细的了解楼盘信息,但是对于缺乏购房经验的朋友来说,好像自己有很多方面需要了解,但是真正去了之后又实在不知如何下手。其实,要了解楼盘信息的很重要的来源就是小区的规划图。下面,小编就从以下5点为大家解析如何从楼盘小区规划图里获知重要的买房信息。

1、项目的方位与楼盘的朝向

现在有不少朋友在潜意识里就会认为所有的房子都是朝南的,所以会直接忽略掉项目的朝向和方位问题。

在此特别提醒,开发商拿地不可能做到的方正,很多地块的不规则性决定了很难做到正北正南。而这些,实质上在规划图上也会体现。

通常在图纸上都会有一个指南针,箭头所指方向即为正北方,大家可以以此判断,在这里小编要提醒大家,千万不能够用我们传统的上北下南、左西右东的方法来判断方位。项目方位很重要,其会影响到后期户型的采光问题。如果不注意,后期很可能因为方位的失误购得一个采光严重不足的户型

2、社区道路规划

小区规划图上肯定会显示未来社区的道路规划,通过观看道路规划图,大家可以清楚的了解到社区的安静区与热闹区。我们之后在选择楼栋的时候,就要注意远离交通要道和热闹区,这样才能够拥有一个安静的居住环境。此外,通过看图,也能够发现小区内是否做到了人车分流,而不是光听售楼人员的说辞。

3、楼栋分布

从规划图中大家也可以看出小区的楼栋数量以及布局,通常布局又可以直观的看到楼间距的大小。

很多朋友都会忽略楼间距这个因素,其实楼间距的作用是很大的,一个是影响采光,一个是保障隐私。大家通过看楼栋分布图,可以大致估算楼间距的大小,选购房屋楼栋时,要避开楼间距小的楼栋,选择楼间距大的楼栋。其次,楼间距的大小也可以反映出社区容积率的高低和居住的舒适度。

4、停车场规划

停车场规划大家需要看停车场的位置和数量,通过了解,可以获悉该社区停车场的数量与停车是否方便。

一般来说,大家在选择房屋不要离停车场太近,一方面是因为家里有老人和小孩的话,离停车场比较近会造成出行不安全的风险。另一方面,如果购房者喜欢住在低层,那么离停车场近就容易受到噪音污染

5、景观配套

从规划图中还要重点看社区的景观配套、生活娱乐设施的规划等内容。

首先,这些景观配套的存在是丰富日常生活的需要,也是高性价比社区的一个判断标准。其次,还是要考虑到,居住的房屋与景观配套之间要有一定的距离。因为这里会是早上和晚上人群集中的地区,嘈杂声会影响室内的安静。

最后,靠近景观区的房子房价一般也会比其他位置的房价稍贵一些,这有助于自己选房时衡量自己的资金实力与居住要求。

其实在去售楼部看房的时候,也是有很多门道的,今天小编只是介绍了其中之一的小区规划图,从简单的规划图中大家就可以了解很多的现象,可见,买房还是需要自己认真仔细一些。

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