如何评估自己的买房能力？不妨看看这些！

买东西有时需量力而行，买房也是一样。因此大家在买房前必须充分评估好自己的买房能力，比如要计算自己手头上的活动资金有多少？评估养房能力等等问题。只有充分做好了对这些环节的有效评估，才能尽可能避免成为房奴的尴尬局面。

一、确定征信有无问题

如果你要贷款买房，首先就需要确认你的信用记录有无问题。因为银行在审核批准你的住房贷款申请时会查询贷款人的征信情况，因为如果你情况很严重的话，你的贷款申请就很可能被银行拒绝，这时候你就只能选择全款买房了。

因此，维护好自己的征信十分重要。因为征信问题直接关系到你是否可以成功贷款以及可以贷多少款、贷多少年的问题。

二、计算自己手头上的活动资金

首先需要计算家庭每个月的收入（包括工资收入、奖金收入、理财收入等等），再计算家庭每个月的日常开支。然后预留出一部分钱用于医疗、保险等，最后将家庭月收入减去家庭开支和预留资金，剩下的部分就是每月的可活动资金。当然，已有的积蓄也属于可活动资金。

三、确定首付款的比例，预留相应税费

不同地域、不同银行对首付款的比例都有不同的要求。一般情况下，在限购限贷地区，首套房的首付款比例为总房款的30％，而在非限购限贷区域，则为20％。确定好首付比例后，你就可以大致计算出你所能支付的首付金额了。

此外，如果是购买一手房，除了要按照一定比例支付首付款之外，还需要支付维修基金、契税等等。如果是购买二手房，除房子首付款外，还需要支付以下费用房产中介费、贷款评估费、个税、契税、增值税等等。这些相应的税费提前预留出来。

四、对每月的还款额要做到心中有数

如果你准备贷款买房，除了要准备好首付款外，在买房之前还需要评估一下家庭对每月还款额的承受能力。一般来说，月供不要超过家庭月收入的一半，否则将会影响到家庭的生活质量。

此外，在贷款买房前，小编建议你预留出至少一年的按揭款。还房贷是一个长期行为，购房者要依据实际情况进行综合考量才是理性的行为。

五、妥当选择还款年限

一般来说，小编都建议购房者在买房贷款时“能贷多少贷多少、能贷几年贷几年”。这样子，压力就平均分摊到了还贷的每一年，相对来说对个人心理及生活上的影响较小。但每个人的想法都不同，至于最终是选择短期、中期还是长期，大家量力而行就好。

六、评估养房能力

和养车一样，房子也是需要“养”的。比如物业费、停车费、垃圾清理费、取暖费、网络服务费等等，这些都属于生活成本的一部分。

另外，如果房源距离市区中心、上班地点较远，还要考虑到相应的交通成本。将以上这些费用相加，再将得出来的数字与月活动资金一对比，方知自己的养房能力如何了。