复式户型有哪些优缺点？选购时要注意什么？

很多购房者由于受到面积和价格等因素的影响选择购买了复式户型。那么，什么是复式户型？复式户型有哪些优缺点？在挑选复式户型时应该注意哪些事项呢？下面我们就一起来了解下吧。

一、什么是复式户型？

不同于跃层式住宅两层完全独立的空间，复式户型上下两层处于同一视线空间，分高层主区和低层夹层，两层之间有明显高低之分。

二、复式户型有哪些优缺点？

1、复式户型的优点

a、整体视觉效果新颖

由于房间的空间比较多，所以复式室内空间设计更灵活，方便恰当的分割出多样化功能的房间。

b、可合理利用空间

复式户型相对于普通户型来说，提高了空间实用率，远远优于普通住宅。一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40％。

2、复式户型的缺点

a、自然通风采光较差

这个缺点主要体现在小型复式公寓。由于空间有限，复式住宅的进深大、宽窄小，如果朝向不好，通风和采光会不太好。

b、楼梯间占空间，上下楼不方便

楼梯间可能会占掉10－15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对于普通住房来说复式房浪费的要更多一些。而且会有些人觉得上下楼梯不方便，尤其是老人和小孩。

c、层高的限制

部分复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。

三、选购复式户型的注意事项有哪些？

1、功能规划要合理

复式房的上下两层在功能分区上应该合理地做到动静分离。

一般来说，上层主要安排的是住户的私人活动空间，主要包括主卧、主卫、儿童房、书房等相对安静的区域，还能预留出一处空间作为储藏室或者衣帽间来堆放私密的物品。下层设计成公共活动区域，包括客餐厅、厨房、卫生间等，如果空间足够大，也可以开辟出一处客卧。

2、一定要测量层高

无论是哪种户型的房子，层高越高，空间感就会越强，采光通风也相应越好。但在复式户型中，如果顶楼阁楼高度不足1．8米，会给人的使用带来不适，因此购房者一定要测量阁楼层高。对于采用坡顶的复式住宅，其坡顶处有时应保持2米左右，才能更好的满足居住需求。

3、楼梯设计要考虑老人小孩

复式住宅需要运用到楼梯元素，但如果台阶与楼梯的设计过于紧凑不仅会造成空间的局促，还会造成家里老人或小孩在使用上的障碍。

选择要点在于楼梯既不能占去太多空间，也要方便实用，一般楼梯踏步的宽度不能小于0．9米，梯级高度也不能大于180毫米，坡度也不能过陡，这样才能方便搬运家具和日常居住。同时楼梯的设计也不能破坏室内整体的协调性，方便购房者进行装饰和布置。

4、厨房设计是方正形且带阳台

方正型的厨房，能方便多人同时在厨房烧煮，面积在6平方米左右。此外，厨房能带有小型工作阳台，可设置洗衣处，还能保证采光效果。