签订购房合同 不要忘记关于基础设施的约定

2018/03/29 17:03:59 来源:房天下 浏览量(5790)

[摘要] 签订合同是买房过程中很重要的一环,大家在签订合同之前一定要仔细阅读购房合同中的内容,很多朋友在阅读时会关注房屋的面积、坐落,但是对于基础设施的相关约定却很少有人关注,其实基础设施也与业主的居住是息息相关的。

现在有不少朋友正在选房买房,大家都知道,在选好房屋之后就要与开发商签订合同,并交首付金。其实签订合同是买房过程中很重要的一环,大家在签订合同之前一定要仔细阅读购房合同中的内容,很多朋友在阅读时会关注房屋的面积、坐落,但是对于基础设施的相关约定却很少有人关注,其实基础设施也与业主的居住是息息相关的。

基础设施主要包括:与小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯(电话和宽带)、电视系统(公共电视天线、有线电视、卫星电视)、道路、绿化等设施。

1、供水

购房人购房前应搞清自己所买房屋是属国家自来水管网供水,还是小区自备井地下水供水。

属于前者,购房人应要求房地产商在合同上写明,交房小区供水已纳入国家自来水管网;属于后者,购房人则应要求房地产商在合同上写明,交房时,地下水的使用已经过管理部门审核批准,并能出示检疫部门确认的符合饮用水标准的报告。

2、供电

购房人应要求房地产商在合同上写明,房屋交付使用时,用电已纳入城市供电网络,不使用临时施工用电和其它不符合要求的用电。双路供电的,则应让房地产商在合同上写明,房屋交付使用时具备双路供电的条件。

3、供暖

购房人购房前也应搞清自己所买房屋冬天供暖方式。市政供暖的,应要求房地产商在合同上写明,房屋交付时,小区供热已纳入城市供热管网;自供暖的,应要求房地产商在合同上写明,房屋交付时,小区锅炉房已建成并已具备供热条件。

4、供气

供气是最复杂的问题,入住后“没气”,意味着吃饭、洗澡等最基本的生活要求都不能满足。但房地产商往往以煤气、天然气公司要求购房人入住基本达到70%、并且购房人装修后经他们再验收合格后才给通气为借口,仅承诺入住达到70%后通气,这种承诺显然存在太多不定因素。

购房人至少应要求房地产商在合同上写明,房屋交付使用时,供气设施已入户并与市政网连通,在入住后多长时间内有“气”供应,并约定在通气前,由房地产商负责采取措施(例如:提供煤气罐及更换服务),解决购房人入住后因“没气”而造成的实际生活困难。

5、通讯、电视

现在人们对生活质量的要求越来越高,能够通讯和看电视已成为最基本的要求。对房地产商承诺小区有通讯系统和电视系统的,购房人都应要求房地产商在合同上写明,一入住就能直接使用。

6、其它

还有一些项目,购房人也应要求房地产商在合同中写明具体交付使用的日期。如房地产商承诺自行配备交通车辆连接公交、地铁站点。

在签订房屋买卖合同中如何防范可能出现的风险,是人们在买房遇到纠纷后能否把握主动权的关键。在签订购房合同时,一定要注意以上事项。

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