买房攻略：如何选择一套心仪的房子？

买房对于很多普通家庭来说是人生中的一件大事，但买房也不是一件简单的事情，我们在买房前需要考虑到很多东西。小编今天在这里分享一份买房攻略给你，希望对你的买房之路能有所帮助。

攻略一、做好购房预算

买房的时候，不了的就是钱。首付和月供的金额，将直接关系到整个家庭未来的生活品质。因此，小编建议大家在买房时要量力而为，根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。

攻略二、选大开发商开发的楼盘

大开发商更有品牌实力，有良好的资金周转能力，不会因为资金不足、开发无力而导致烂尾、延迟交房等现象，更有保障。

攻略三、选好户型

户型的选择也是很重要的，好的户型可以提升我们入住后的舒适度。以下是好户型的标准：

1、整体形状方正

整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，允许有一些“溢”出来的边角。

2、动静分区

动区是指人们活动较为频繁的区域，客厅、餐厅、厨房、次卫等都属于动区。动区应该靠近入户门设置，尤其是厨房。

静区主要供居住者休息，卧室、书房、主卫等都属于静区。静区相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。

动区和静区要分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息和学习的人，减少相互之间的干扰。

3、没有暗间

暗间除了无法自然采光外，通风也是一个大问题。现在的新房如果有暗间，大多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。

攻略四、避开影响安静休息的区域

家是一个休息享受的地方，是属于个人的私密空间，需要的安静，所以看房子的时候一定要注意房子周围是否有建筑工地、工厂、或者是否临近马路、火车道等。

必要的时候，可以带噪音分贝测试仪或者软件去看房，一般来说噪声级为30～40分贝是比较安静的正常环境；超过50分贝就会影响睡眠和休息。

攻略五、注意房子周围的配套设施

配套设施一般包括基础设施和公共设施，具体如下：

1、基础设施

即供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等设施，这一部分与物业息息相关。

除了要咨询房产开发商之外，的方式是问一下小区的业主，看看他们对物业的评价如何，顺便还要和保安打听一下附近的治安如何，这样获得的信息一定要比咨询房产开发商客观、真实的多。

2、公共设施

即停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮食等各种公共建筑。作为一个长期生活的地方，除了购物中心、菜市场、超市、便利店、餐馆、理发店以外，还有相关设施要根据各个家庭的不同有所侧重考虑。

比如：孩子到了适学年龄就要考虑学校的问题，如果和老人、病人一起居住就要考虑医院的问题，还有很多房子周围是否有墓地或者是污水处理厂、周围绿化如何等，这些都是需要提前注意的问题。