买房要警惕哪些特殊房产？这些千万别买！

买房对人们来说不是一件小的事情，并且也不是一个人居住，是关乎到整个家庭的厉害关系，建议大家在买房前，多慎重考虑一下。下文中提到的几种特殊的房产，小编就建议大家要警惕购买了。

一、产权交易受限制的

买房时，购房者要看其是否符合上市交易的条件。主要看看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如果有这些特殊性质的房屋，就一定要谨慎了。

还有像军产房、院（医院）产房、校（学校）产房等公房，如果要出售，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位一般都不允许其职工向外人出售房屋，如果同意出售，则要求卖方提供其同意出售的证明，以免给自己造成不必要的损失。

二、承租人没放弃优先购买权的

同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以购房者应得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

三、房子建在集体土地上的

根据国家政策规定，建在集体土地上的房子即小产权房只能在本乡本村进行交易，不能直接卖给城市户口居民，城市居民只能向农民租房。若购房者买了这类房屋，一旦出现纠纷或拆迁，将无法得到任何补偿。

四、房屋用途是非住宅的

购房者一定要注意房屋的用途、性质。因为房屋的用途、性质不同，则买房费用也不同，房屋的功能也不同。如果是买房自己住，却不小心买到了办公房，那可就麻烦了。因此，在买房前，购房者一定要清楚自己的买房目的，并了解房屋的用途，不要盲目购买。

五、未补足房改房的成本价的

1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果购房者买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间的差价。

六、一直未办理房产证的

在购房交易过程中，如果购买的房子只有购房合同和发票，而未办理产权证则尽量不要购买，一直没办理房产证很可能是开发商的原因才导致无法办理产权证。购房者在房屋买卖交易完成的同时，应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续，因为只有真正过户了，房子才是你的。

此外，如果该房产为多人共同共有，则还需出具共有人同意出售的证明，避免因共有人不同意出售房屋而产生不必要的纠纷。产权清晰无纠纷，是房屋上市交易的前提。

买房最该关注的特殊房产尽在这里，以上这些内容你都留心了吗？特殊房产交易风险比较多，其中产权问题更多，所以买房时一定要查清房屋产权，只有产权明确的房产才能让购房者有保障。