什么是凶宅？买二手房如何避免买到凶宅？

购置房产是人生中的大事，现在二手房很受大家的欢迎，但是买入一套别人曾经住过的房子，就像穿他人的衣服和鞋子一样，不一定贴身，也不一定合脚，尤其是你不知道这套房子原来经历过什么。今天小编就为大家介绍一下关于买二手房如何避开“凶宅”的相关信息。

什么是“凶宅”？

现在我们主要说的“凶宅”是指曾发生过凶杀、自杀、意外、重大传染性疾病等非自然原因死亡事件的房屋或场所，当然老人自然死亡、正常病亡等不包含在内。目前我国法律中是不会将“凶宅”视为物理瑕疵，所以在过往的一些判例中，也经常出现买了“凶宅”之后无法退房的情况。

买二手房如何避开“凶宅”？

1、进行房屋交易前多做考察

首先，购房者可多方打听业主出售房屋的情况，例如房屋出售的原因、原来居住的人员等；其次，购房者可以到房屋辖区派出所了解情况；第三将其购买房屋地址作为关键字在网上搜索，一般重大的时间都会有新闻报道；第四，进行实地考察，走访周边邻居，打听房屋过往历史。第五，买房前对该小区的二手房的价格有一个大致的了解，如果房子远低于市场价格，那么就存在房屋是凶宅的可能性。

2、交易过程中约定相关条款

根据我国相关法律规定，二手房原房主必须要向购房人明确告知其房产产权无查封、无抵押及债务纠纷等，并提供房屋质量、设施及是否涉嫌诉讼等情况。而对于与房屋居住条件无关的信息，原房主没有义务主动告知。因此购房者应该主动向房主进行咨询和何时。

如果购房者已知晓是“凶宅”仍然购买，原房主则不负担瑕疵担保责任。因此，在签订购房协议时应注明“无凶杀案发生”约定，并规定“凶宅”事实发生时的赔偿责任和要求，才能避免可能发生的法律纠纷。最常见的条款如：“业主保证所出售房屋中未曾发生过非正常死亡、严重刑事案件等可能导致买家心理不安的情况。若买家发现房屋中曾经发生过上述情况而业主未曾予以书面披露，买家有权解除合同并要求业主赔偿”。

3、选择靠谱中介保障房源安全

在二手房交易过程中，很多人会选择通过中介进行交易。中介机构作为交易的居间方，有义务对房屋的背景进行适当调查并如实披露，为保证购房人的知情权，中介公司还应组织买卖双方就房屋情况签署书面的签约告知书。但一般只有靠谱的中介才能能力做出这样的服务和承诺。因此购房者应该选择实力强、口碑好、交易经验丰富的中介作为二手房交易的保障。

买到的房子如果是“凶宅”一方面住户心理上会有影响，另一方面就是对未来的价格有影响，关于怎样避免买到凶宅的相关信息小编就为大家介绍到这里了，如果您也想购买一套二手房，希望小编总结的这些能够为您带去帮助。