买房选大开发商好吗?如何判断开发商实力?

2018/04/03 15:23:33来源:房天下 浏览量(6363)

[摘要]在确定了买房的能力之后,下一步就是选择楼盘了。不同的楼盘代表的是不同的开发商,而开发商的大小往往和楼盘的质量联系在一起。那么,买房选大开发商的好处有哪些?如何判断开发商的实力呢?接下来,我们就一起来看看这两个问题吧!

在确定了买房的能力之后,下一步就是选择楼盘了。不同的楼盘代表的是不同的开发商,而开发商的大小往往和楼盘的质量联系在一起。那么,买房选大开发商的好处有哪些?如何判断开发商的实力呢?接下来,我们就一起来看看这两个问题吧!

一、买房选大开发商的好处有哪些?

好处1、实力强

大开发商整体的品牌、资金实力更强,一般来说很少会出现因为资金不足或其他问题,而导致烂尾、延期交房等违约的情况,会比小开发商建设的房子更有保障。

好处2、质量更好

大品牌的开发商往往有多年的开发经验,有着更为规范的施工管理经验和质量监督机制,能够保证施工质量。而且大品牌开发商更加注重自己的品牌和口碑,为了自己企业的长足发展,开发商自身对施工质量的要求更为严格。即便后期交房,发现房子的确存在一些质量问题,发生维权时,大开发商也会更加注重影响,依照合同处理。

好处3、楼盘规划更科学

大品牌开发商拥有专业的设计团队,以及多年的设计经验,在社区规划、户型规划等方面的经验更充足,大到通风采光、户型朝向,小到排水口位置、电源开关设置都考虑得更周全、更人性化。

好处4、配套更完善

大品牌开发商一般会更倾向于开发大规模社区,资源配置度更高,能够充分合理规划小区配套,为置业者提供更加完善的配套设施。例如:学校、商业街、园林、休闲娱乐等,大品牌楼盘都有非常大的优势。

好处5、物业服务好

买房还要注重入住后的生活品质,所以一个好的物业格外重要,大开发商更注重后期物业管理,在社区管理、卫生保洁,停车管理、设施维护等方面会做得更好。

二、如何判断开发商的实力?

判断技巧1、看等级资质

开发商的等级分为四级到一级,判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。

一级资质的开发商一般都拥有一个国企大背景,信誉度高,实力也比二级、三级要强很多。一个民营企业性质的开发商如果是二级资质,实力也算是不错了,三级的就很一般。

购房者可以询问销售顾问,也可以登录住房和城乡建设委员会的网站查询开发商的资质。

判断技巧2、看开发商以往的业绩

如果一个楼盘的销售量一直在楼市同行中保持领先,说明大多数买房者都认同该楼盘。房子卖得越好,回款能力就越强,开发商实力也就越强。

判断技巧3、项目总开发量和开工量

这一点是很重要的,如果一个项目的开工量大的话,说明开发商的实力雄厚,基本不会有资金问题;如果项目总开发量很大,但开工量很小的话,就要慎重了。

判断技巧4、工程进度情况

购房者可以在某一短时间内,考察开发商项目的施工进度,能否按时建设完工跟开发商的实力关系十分紧密。

上文为大家介绍了选择大开发商的好处以及判断开发商实力的技巧,希望这篇文章能够对大家有所帮助!

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