购房须知：哪些二手房一定不要购买？

在很多城市，二手房的交易会比未装修的毛坯新房活跃更多，但这其中却有不少的二手房，挂牌了很久却难以卖出，这到底是怎么回事呢？下面小编就告诉您哪些二手房是一定不要购买的，快来看看吧。

第1种、20年以上房龄的二手房

很多购房者都想要购买二手房作为过渡房使用，毕竟二手房的价格比较便宜。但是大家要知道银行在审批贷款的时候二手房的房龄是重点审核的一项内容，通常要求房龄不得超过20-25年，如果说房龄太长的话可能被降低贷款额度甚至是拒贷。如果大家在买房的时候房龄已经有20年了，以后想要转手就非常困难了。

第2种、新装修却无人居住的二手房

这里指的是新装修后却无人居住过的二手房，不包括一手房。有些朋友买房时，为了省去装修的麻烦，装修好、保养好的房子，这个无可厚非。但是要千万小心那种刚刚装修完，但是房东却没有入住的房子。这种房子装修的所有材料都有可能是最差的、最不环保的东西，水电煤暖等隐蔽工程更是一塌糊涂。

对于房东自己居住过的新装修房，就可以放心购买；而对于从未入住的新装修房，则一定要谨慎。毕竟，装修前打算自住，装完又想卖掉的房东太少了。

第3种、装修风格老土的二手房

现在购房的主要人群大多为80后、90后，这批年轻人喜欢新潮的事物，开始注重生活的品质。像一些装修风格老旧的二手房，根本没办法满足他们的眼光，就算买下来，还要花一大笔的钱来重新装修，又费钱又费时。

第4种、靠近铁路和高架桥附近的二手房

现在随着城市的发展，城市交通也不断地密集起来，高架桥也不断增多，同时噪音、灰尘、尾气污染等一系列的问题也会接踵而至。居住在这种环境下，身心健康都会受到影响，所以小编建议大家不要购买靠近铁路和高架桥附近的房子。

第5种、未取得其他共有人同意而转让的二手房

在二手房的交易过程中，房屋有共有人是很常见的事情，例如夫妻共有房屋。如果这个交易行为没有得到全部共有人的同意是不能继续的，因此购房者在交易时应该让卖方出具共有人的书面同意书，以免交易无效。

第6种、已经被列入拆迁公告范围的二手房

通常情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的，而且已经列入拆迁公告的房屋，房地产交易管理部门不予办理过户登记手续。因此，如果购买了此种房屋，会面临相当大的法律风险。