关于二手房过户的问题不能小看 须谨慎处理

2018/04/10 09:49:00来源:房天下 浏览量(5957)

[摘要]由于二手房交易的过程有些繁琐,故而很多人在操作过程中容易忽略迁户口的问题。但是需要注意的是,如果户口没能及时处理会给以后的生活带来很多不必要的麻烦,甚至错失时机。因此,房屋买卖过程中的户口问题不能小看,须谨慎处理。

由于二手房交易的过程有些繁琐,故而很多人在操作过程中容易忽略迁户口的问题。但是需要注意的是,如果户口没能及时处理会给以后的生活带来很多不必要的麻烦,甚至错失时机。因此,房屋买卖过程中的户口问题不能小看,须谨慎处理。

一、户口迁移处理不当可能引发的问题有哪些?

很多人在买房中大多都会关注地段、户型、朝向等条件,而往往会忽略户口这个问题,尤其是对于户口迁移这个问题。因此小编想要告诉你,如果你购入的房子上面有其他人的户口的话,就有可能造成以下问题:

1、纠纷

比如明明是上一个业主家里的纠纷,结果作为新业主的你的房子就收到了法院的传票。说到底还是因为你买入的房子是存在着别人的户口的,这样的话就会很容易引来上一个业主所留下的风险,一旦上一个业主有什么纠纷,可能你会的房子也会受牵连。

2、新增人口落户难

购房者你试想一下,如果上家户口没迁走的话,那新增的人口该如何进户口呢?即使能进户口,那也是无疑中增加了自己家新增人口的落户难度。

二、户口迁移要注意以下两点

(1)户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴,法院不会受理及审理户口迁移纠纷。公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出,仅能在“当事人”自己提出“迁移申请”的情况下办理户口迁出手续。

因此如果原房主拒绝配合,则从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口。

(2)新房主可以原房主未履行《商品房买卖合同》中的户口迁出义务为由,要求原房主承担相应的违约金。

三、购买二手房,如何处理户口?

1、了解户籍政策

无论是买还是卖二手房,都应该做一些相应的准备工作,比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤,以及各种注意事项。其中应该明白目前的户籍政策。户口的落定是应该有固体地址的,也就是说必须有可以落户的固定物业。

因此如果卖方想把房子卖了,那就得考虑户口应该迁去哪里。而买方则应该清楚,在卖方将户口迁出之前,自己是没有办法将户口迁入该房产的。

2、预先调查核实

在了解了现行户籍政策之后,签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前,购房者应该亲自到房屋所在地的派出所进行核实。有的出售方虽承诺无户口落在该物业,但仍应到派出所核实。

这样做除了核实出售方承诺的真实性以外,还可以防止有其他人的户口仍未迁走,比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的,则应要求中介机构出具书面的核实报告,并加盖公章,防止少数从业人员的责任心不强或有欺骗行为。

3、写进合同,明确违约责任

在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款,提高卖方的违约成本。如果买房就是为了迁入户口,可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的,则买方享有单方解除权,且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”。

这样即使将来出现问题,如果协商不成,去法院起诉要求索赔也可以。

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