二手房收房不是小事 五大问题必须注意

很多二手房购房者很容易认为买了房过了户拿了钥匙就万事大吉。但在收房环节，购房者所面临的“坑”也不少，如果不加以留意很容易引发纠纷。小编就为您总结了五大收房过程中容易遇到的问题，不妨提前了解一下。

一、看卖方户口是否迁出

一般而言，在签订合同环节，购房者就应该和卖方约定办理户口迁出手续。但为了更好的维护自己的权益，购房者应该在二手房收房之前，带着房产证和身份证到辖区派出所户籍科核实户口是否迁出，如果卖方合同仍然未迁出，应该再次要求卖方办理完户口迁出手续。

需要提醒购房者的时，户口是没办法强制迁出的。如果有特殊情况，必须约定好迁出时间和违约标准，一定要具体，并约定按照天算违约金。

二、确认各种费用是否结清

购房者在收房时，必须确认卖家已结清费用有水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用。另外要记得及时与房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

三、确认哪些手续要办理更名

购房者在收房时应该确认哪些手续要办理更名，如物业维修基金、水电、燃气等。物业维修基金过户，需双方到场，卖家须出示身份证，并携带物业维修基金的原始发票，协同买方办理。

四、清点钥匙及其他配件

卖家需要交给购房者的钥匙主要包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，购房者应当分门别类保管。另外，购房者还应该根据购房合同的约定，检查卖方承诺的赠送物品（如家具家电）的数量和品牌是否和合同一致。

五、结清尾款

一般在二手房交易环节，购房者与预留一部分的尾款，待收房的时进行缴纳，因此购房者需将合同中约定的尾款交给卖家，卖家收款后应出具收条，并注明“全部房款已结清”字样。

六、保存收据

在买房过程中，购房者要注意保留好收据，比如经双方签字确认的书面确认书，这样可以同时保证双方的利益。此外，买家付款时不要忘记让卖家出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额，以免后期出现钱款纠纷。

总体而言，二手房的物业交割流程就是：通知业主腾空房子；清点设备；清点费用；有线电视过户；户口迁出；双方签署物业交割确认书；办理物业更名。值得注意的是，物业交割的相关事项其实在签署交易合同的时候就定了，因此在之前就应该充分考虑到物业交割当天的事项，包括腾房时间、交割费用、赠送家具等等。