全款买房的流程是什么?

2018/04/06 06:02:51 来源:乐居 浏览量(18570)

买房时,许多经济状况较好的人会选择全款买房,一般来说,全款买房不仅可以减少利息支出,而且还有可能会得到一定幅度的折扣,也可以和开发商或者售房者讨价还价,省下许多繁琐的手续,也可以节约时间。但是,这就要求购房者必须有足够的资金做后盾。那么全款买房的流程是什么呢?下面小编带大家了解一下。


全款买房的流程?

①准备买房
首先自己需要明确有没有购房资质,以北京为例,没有北京户口,想在北京买房,需要连续缴纳60个月个税或社保,有北京工作居住证,并保证自己名下在北京无房产,如果结婚了,需要双方在京都无房产
②实地看房,了解楼盘信息
对中意的楼盘项目,可以去实地考察,只有自己看过了,才知道真实情况。现房楼盘实地看房时可以对配套作初步了解,期房楼盘配套,一般都还在建,可以自己在住建委的网站上查询周边规划。

③排号、选房
一些集中开盘楼盘开发商会让购房者进行排号,等到真正开盘那天,根据一定的规则进行选房
④提交购房资质审核资料
看好房,并准备签订认购书时,需要准备好购房资质审核的材料,交给开发商。然后需要交一定金额的定金定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20%。
⑤签合同
购房资质审核通过后,然后需要签订纸质版的购房合同。签订购房合同时,要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰。
收房
购房者需要等着开发商通知收房。购房者需要注意收房时间,验房时要仔细核验房屋的每个细节,查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件,可以拒绝收房
⑦交税
收房后,购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票到地税局办理交税业务。一般来说,商品房需要缴纳契税和公共维修基金

⑧办房本
全款买房,可以选择自办房本,或者交给开发商去办理。一般情况下,全款买房的房本会很快拿到。


全款买房需要注意哪些事项?

①全款买房的购房者,需要注意保留好房款发票和一系列文件。需要保存好的发票:购房发票、实测面积补差款发票(期房)、契税发票、公共维修资金发票。
②明确违约责任。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生,所以要提前约定好双方的责任问题。


       综上所述,全款买房相比贷款买房还是有一定的风险的,所以大家在买房前一定要提前了解流程啊、注意事项等等,以免出现不必要的麻烦。

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