没有房产证有什么风险?为何会没有房产证?

2018/04/12 10:13:20来源:房天下 浏览量(7755)

[摘要]房产证作为房子产权的象征,在购房交易中起着非常重要的作用。那么,没有房产证的房子能买吗?小编告诉您:没有房产证,意味着没有房子的合法产权,将不能享受应有的权利,还会有很多风险要面对。下面小编就把没有房产证的风险和原因告诉您,快来看看吧。

房产证作为房子产权的象征,在购房交易中起着非常重要的作用。那么,没有房产证的房子能买吗?小编告诉您:没有房产证,意味着没有房子的合法产权,将不能享受应有的权利,还会有很多风险要面对。下面小编就把没有房产证的风险和原因告诉您,快来看看吧。

一、购买没有房产证的房子会有什么风险?

风险1、无法抵押

没有房产证的房子从签约到过户的时间较长,如果购房者在签了买卖合同,付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况,这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。

风险2、不能得到补偿

没有房产证的房子一旦遭遇拆迁,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

风险3、房子被房主一房二卖

没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多,由于房子没有房产证明,如果碰到那种负债累累的业主,有可能同时和买家签订合同,收取定金或者首付,纠纷难免。

举个例子:

卖家小强的房子还未拿到产权证,就想要把房子卖掉,小明要买小强的房子,签了合同交了定金,后来小强觉得小刚出价更高,就把房子卖给了小刚,小刚付清了全款并住了进去。

这种情况下,产权证也以小刚的名字办了下来,小明很难要回本该卖给自己的房子,因为小刚已经支付了全部款项,又获得了房子产权,已经履行了自己作为买房人的义务,法律将对小刚的权利进行保护。而小明也只能跟小强讨说法,但顶多就是退回定金,获得一部分违约金,房子是要不回来了。

风险4、不能办理继承或赠与手续

房屋进行赠与或继承时,要办理公证手续。按照规定,没有产权证,公证部门不予办理相关手续,继承人和受赠人的权益得不到保障。

二、为什么会没有房产证?

原因1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证,都不可能办到产权证,所以五证不全的房子,购房者一定不要买。

很多开发商在销售时说相关证件正在办理中,如果购房者一定要买,就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。另外,购房者要特别留意的是,自己所选的楼栋是否在预售许可证的范围内。

原因2、房屋质量检验不合格

根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定:建设工程经验收合格的,方可交付使用。只有验收合格的,开发商才可以将房屋交付给买房人使用。开发商建好的新房存在质量问题,没法通过政府有关部门的验收,就不具备交房条件,交不了房,也没法办下来房本。

原因3、开发商将房屋抵押给他人

开发商取得五证,并已取得大产权证,但开发商已将该房屋抵押给了别人,同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋,所面临的风险就更大了。

如果开发商不能及时履行到期的债务,抵押权人要求实现抵押权的话,购房者肯定是没有产权证书了,甚至连居住权都没有,最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款,能不能要回还另当别论,所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。

最后小编还是想要提醒大家,购房时尽量选择知名楼盘和有实力的开发商,若选择小型开发商,在买房之前要深入调查,弄清开发商开发项目的资质,调查手续是否齐全,同时还要仔细研究合同的相关条款,在合同中对办理房产证的相关事宜作出详细约定,不能糊涂签合同。

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