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[摘要] 对于中国人来说,房子其实并不仅仅是居住的功能,它所代表的意义已经远远大于房子本身,其中较为突出的表现就是婚恋方面了。在大环境的影响下,年轻人逐渐成为了买房的主力军,但是在复杂的购房问题上,年纪轻也就代表了经验少。
对于中国人来说,房子其实并不仅仅是居住的功能,它所代表的意义已经远远大于房子本身,其中较为突出的表现就是婚恋方面了。在现如今的大环境影响下,年轻人逐渐成为了买房的主力军,但是在复杂的购房问题上,年纪轻也就代表了经验少。那么,年轻人在买房时应该注意哪些呢?
一、年轻人买房需要注意哪些问题?
1.资金问题
首次置业,挑选适合自己目前需求的应该是基本准则。否则将可能面临的是买得起住不起的尴尬。每个月的供房款占去收入不小的—部分,还有物业管理及水电煤气等费用,可能会压得人喘不过气来。
年轻置业一族一般都刚从大学毕业不久,工作年限不长,初入社会需要花钱的地方很多,生活必需品要不断配齐、同事同学关系的维护、各种社交场合的投入以及参加各种培训的费用都将是不可避免的。
所以,买房前要清算一下自己现有的“现金流”,包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”,考虑付款方式和所能支付的首付款,从而考虑所购买的房子的总价。此外,还要看购房后的家庭收支状况。
计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源,加工资、银行存款利息、债券利息等;家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气电话费、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”,一定还要预留一笔大费用。
2.地区问题
在买房考虑区位的时候,不能够光看区域的现状,还有对区域未来的发展有所了解。年轻人在购买首套房时,应将目光放长远,着重考察区域未来几年的发展。单身考虑理财需求,小夫妻考虑交通需求,准备要小孩的夫妻更要考虑教育需求。
3.配套问题
选择房子,不仅仅是选择了住处,更是选择了生活。随着社会的不断进步和发展,年轻人对于生活品质有着远甚于父辈的需求,因此完善的周边交通、商业、教育、医疗等配套设施是年轻人购房时的重要标准之一。
二、对于年轻人买房有什么建议?
1.单身族如何选择房产
单身人士正处于创业阶段,购房带有明显的过渡性质,既要考虑眼下居住的方便,还应考虑日后转手,购买时总价低是关键。如果以后工作岗位有变动,也可随之调换住房,而原住房如处于成熟社区,出租或出售都将十分容易。
而且对于年轻人来说,未来的经济状况一定会改善。如果未来想要换房,那么现在就要考虑到首套房子的问题了。首套房的,可以让自己在购买二套房时,有更大的选择空间,也可以追求更高的居住品质。
2.年轻夫妻如何选择房产
这一群体在一定程度上与单身一族相似,虽然已婚,但双方仍处于事业的起步阶段,积蓄不多,家庭月收入不高,在购房时一般会得到父母的资助,在资金不太紧张的情况下,地理位置就成了购房的时因素,另外,对交通、生活配套、小区品质的要求会更高。
但年轻夫妇置业时,必须考虑到将来有了小孩或双方父母一同居住的需要,购房时选择一套两室房,面积不大的新房或二手房均可;只要交通方便,周边配套齐全,以后换大房时这套还可以用来出租。
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