小户型公寓有哪些优缺点?你关心的都在这!

2018/04/13 17:36:58 来源:房天下 浏览量(9834)

[摘要] 公寓为集合式住宅的一种,指的是生活设施齐备,但只占建筑一部分的居住形态。其实小户型公寓由于面积小,百变空间,灵活性强,因此在很多的城市不少年轻人都选择公寓作为首套房。

公寓为集合式住宅的一种,指的是生活设施齐备,但只占建筑一部分的居住形态。其实小户型公寓由于面积小,百变空间,灵活性强,因此在很多的城市不少年轻人都选择公寓作为首套房

一、小户型公寓有哪些优势?

1、面积小、总价低

由于年轻人刚参加工作不久,手中积蓄不多,一步到位购买朝向好面积大的住宅经济压力相对较大。

而且年轻人工作生活都还不太稳定,存在非常多的不确定因素。因此,购买可公寓产品成为很多年轻人的选择。即使自己不住,也可以用来出租,以租抵月供也是一个不错的做法。

2、过渡性强

对于大多数自住的购房者来说,一般都是以新婚小家庭或者单身年轻人为主。但是此类人想要一步到位购买三房或者四房的大户型住宅并不容易,于是很多年轻人都会选择购买小户型公寓进行过渡。

3、生活便利性强

小户型公寓的潜在客户定位一般都是年轻的上班族为主,正处于创业阶段,尚未购买私家车,对于公共交通的依赖性较强。因而真正受欢迎的小户型公寓产品都是区位条件较好的,交通便利,距离公交站、地铁站都是比较近的项目。

二、小户型公寓有哪些缺点?

1、使用率较低

这个也是自然的,因为小户型公寓的面积较小,再加上会在房屋内重新安装管道(水、电、煤)、家具等物品。因此空间的范围就会更严重缩小了。

2、舒适度不高

通常而言,公寓户型一般都不是南北通透的。不但容易增加了出现暗房的机率,而且再加上由于房屋的面积过小,因此就很容易会影响生活的舒适度。

3、容积率大

一般来说,小户型公寓的标准层户数的多,一般在13到22户左右。因此电梯等待时间长,电梯也没有普通住宅方便,而电梯数量在3到4个,这样人口密度大,大大增加通行时间。

4、受产权年限制约

根据国家的法律按照,有部分公寓产权年限为40年,有的公寓产权年限为50年。这样跟住宅70年产权一相比,就显得大大减少了使用年限。

三、购买公寓怎么选择?

1、首看地段

对于公寓产品而言,地段、交通、和商业配套都是其的关键。因此在选购时需要看是否靠近地铁,周边是否有大型购物中心、商场、美食街、旅游景点等。

2、运营水平

购买公寓出租的话,开发商或者物业公司运营的水平,将决定租值。公寓产品由于总价低,比住宅受到市场欢迎,但公寓的管理费、水电费等比住宅高,如果后续运营无法跟上,那么租客续租率就会大大降低。

3、区域规划前景

一些远离市区的公寓产品,由于配套交通以及产业还没成熟,价格会相对低廉。在购买前,一定要先研究区域规划,比如产业支持、地铁、学校、商业、办公,是否有足够的高端租赁群体等,抓住机会的同时也要谨慎下手。

4、开发商品牌

目前的市场上,公寓项目众多,容易犯上选择困难症,但品牌可以作为一个选择的标准。品牌实力不足的开发商,可能会出现货不对版、质量不过关、规划中的配套无法实现等等问题。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com