选择顶层、底层的购房者需要注意哪些问题?

2018/04/16 14:36:18 来源:房天下 浏览量(6935)

[摘要] 很多购房者买房时不会考虑顶层或底层,但对于经济能力不是那么强或忙于工作的年轻上班族来说,这两个特殊楼层其实是不错的选择。比如顶层价钱相对较低、空间私密性更好。而底层也是价钱较低且方便。今天小编就来跟大家分享一下买顶层和底层的选房技巧。

很多购房买房时由于种种原因不会考虑顶层或底层,但对于经济能力不是那么强或忙于工作的年轻上班族来说,这两个特殊楼层其实是不错的选择。比如顶层价钱相对较低、空间私密性更好。而底层也是价钱较低且方便。今天小编就来跟大家分享一下买顶层和底层的选房技巧。

买底层的时候购房者应该注意什么:

1、采光问题

在我国北方地区冬天时间较长,日照不足,因此购房者更应尽量挑选栋距较大的住宅小区,争取主采光面为正南向。影响底层日照的主要原因在于邻栋楼的遮挡,一般计算楼间距的时候需要用到冬至日照时间和日照角度,比较复杂,对于购房者来说,可以用这样一个公式来判断楼间距是否足够:楼高:楼间距=1:1.2,即楼间距就是楼高的1.2倍。当然楼间距的大小也不是的,不同区域的自然环境和条件不同。

2、避免湿气

不论是南方还是北方,一楼都相对潮湿,而且回潮现象较为严重,但如果下面有架空层则无大碍。因此购房者在选择此类房屋之后,室内一般不要铺设地板,应以地砖为宜。而且,一般底层接近地面,周边管道井较多,墙皮与楼板防潮问题是关键。

3、安全问题

对于选择底层住宅购房者来说,社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。选择此类房屋时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。

由于在很多城市房地产市场主要以期房为主,想要购买顶层购房者,无法对建筑本身进行考量,那么除了建筑本身,我们还应该注意些什么呢?

顶层的时候购房者应该注意什么:

1、注意防水隔热

顶层的首要大忌是隔热和防水设施不好。这是因为顶层受太阳直射面积大,下雨天易积水,购房者很容易感到“水深火热”。因此,购房者在买房时,要考察顶层的隔热、防水措施及其效果,看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶,顶层的构造变化部位是否衔接良好等。

购房者可以在雨后看房或在屋顶泼水进行检测,也同时看看室内有无漏水、渗水痕迹的情况,一次判断房屋是否存在排水的问题。

2、看消防设施

很多人觉得买顶层不安全是因为离地太远,出现火灾、地震等自然灾害时可能不易逃生。客观的说如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。

3、观察水压情况

除了防水,顶层的生活用水也存在隐患。由于顶层高度过高,水压无法保证,尤其是在用水高峰期,水压跟不上,水量自然也就小了很多。如果购房者选购了现楼可到顶楼单位直接放水查看,有人入住的楼盘,可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。

无论购房者选择底层还是顶层,都需要提前对自己的购房需求进行定位,确定好自身需求之后再选房会事半功倍。

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