买期房比现房划算!买期房要注意哪些问题?

2018/04/15 10:30:12来源:房天下 浏览量(37674)

[摘要]大部分购房者买房时,都会考虑有限的资金,买期房还是买现房呢?当然,如果价位一样,很多人都希望能买到现房。但毕竟有些家庭会因某些因素选期房,放弃选购现房。今天就来给大家介绍下购买期房需要注意的问题。

大部分购房者买房时,都会考虑有限的资金,买期房还是买现房呢?当然,如果价位一样,很多人都希望能买到现房。但毕竟有些家庭会因某些因素选期房,放弃选购现房。今天就来给大家介绍下购买期房需要注意的问题。

期房优势

1、价格

购买期房较大的好处是能够以较低的价格购房,在同等条件下,期房一般要比现房便宜,而且可能会获得所购期房的收入。

2、房屋设计

开发商们对户型设计是十分看重的,因为设计好坏直接影响产品的销售,所以相对而言,期房大多都避开了当前市场上现房的设计弱点。

期房不足

因为选择范围较广,对于希望能买得便宜,又不那么着急入住的朋友来说,期房也是不错的选择。但是期房有这样一些不足,是需要购房人特别关注的:

1、因为入住时间不确定,风险较大,开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿,都会给购房者带来损失,同时市场行情与价格涨跌难以预测。

2、由于与开发商的信息及专业知识的不对等,仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况,存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。

那么,购买期房具体都要注意哪些呢?

1、认真查验相关文件

查验开发商的开发经营资格是否合法;查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》,并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。

2、确定交房日期及延期交房的赔偿

房产商可能会因资金、材料、施工、天气等影响交房日期,购房者就因房屋拖延交付入住而导致利益受损,购房者有权要求房产商予以经济赔偿。

根据法律规定,因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的,不承担民事责任。因此,一旦延期交房,开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。

为防止这方面的损失,购房者在签约时,一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。

3、约定产权证办理时间

在期房纠纷中,很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时,常用的借口是有关部门不给办理。但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定,登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的,登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。

4、要求开发商将承诺写入合同

我们在购买房子的过程中,是什么打动了我们的心让我们去购买,想必一定是房地商的广告,既然我们信的是广告,那么我们就需要把我们想要的东西写进购买合同中,从而得到我们想要的东西。

比如有开发商的广告描述是买房就送停车位。在这购房人就可以揪着这车位做点文章,比如这个车位的具体位置,面积,产权等。

还有小区的布局图的约定,比如方位、小区入口、绿化率、是否有商铺的附属等,都要尽量在布局图中约定好。如果开发商没有履行承诺,这些约定都是以后的法律依据。

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