买二手房可即买即住 应注意哪些问题?

2018/04/17 15:23:41 来源:房天下 浏览量(5164)

[摘要] 二手房具有即买即住的特点,受到不少买房人的青睐。但很多人并不太了解买二手房要注意哪些以及流程是怎样。下面,我们一起来了解一下。

二手房具有即买即住的特点,受到不少买房人的青睐。但很多人并不太了解买二手房要注意哪些以及流程是怎样。下面,我们一起来了解一下。

一、找房源

通过网站或者中介房源,选定几个意向房源,并核实房源是否真实。

先简单地了解房屋户型、面积大小、楼层高低、房龄地段等各个方面的信息,看看是否符合自己的买房要求。这个阶段,先不着急实地看房,进行轮的筛选。

二、看房子产权是否清晰

确定几个意向房源之后,先大致地了解下房子的产权,比如有无房产证也不用看房了。即确定房屋是否符合上市交易的条件,进行第二轮的筛选。

了解房屋是否有共有人、承租人;有无被抵押、查封;是否被列入拆迁范围;是否为经济适用房、房改房等特殊性质的房产。(特殊房产的转让,需要满足一定条件。)

三、实地考察房屋情况

1、房屋本身的情况

房屋楼层、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等。此外,要注意噪音的影响,留意房屋隔音效果;另外,下水道堵塞和墙面渗水的问题,也不可忽视。

要注意的是,可以向房主或者邻居咨询该房屋的历史,了解房屋是否发生过什么不好的事情,排除凶宅。

2、了解小区的状况

小区的绿化环境如何、治安好坏、物业服务好坏、车位是否足够、人群素质如何等,都是实地看房时,要了解的。

小区周边的配套情况如何,交通是否方便等,也是看房时,要考察的。

四、签订合同时的注意事项

房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用,可在范本的基础上进行改动。买房人要注意合同做了哪些改动,同时,提出自己的意见看法,以达成最后的统一。

1、约定付款方式、时间

一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。一般买卖双方应当约定定金首付款银行贷款及尾款的金额和交付日期。

2、确定交房细节

交房的时间和条件

什么时候交房交房时,房屋的哪些家具、家电是留下的,哪些是带走的,卖方是否需要将房屋清理干净,都需要明确。

②结清相关费用

水、电、燃气、物业费等各项费用,在交房前,卖房人需要结清。

③过户

时间:明确到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。

户口:确定卖方户口的迁出时间。

电话、宽带、有线电视、水卡、电卡、燃气卡等也需要更换为新房主的姓名。

3、明确违约责任

买房时,违约的事情时有发生,因此,必须明确双方的违约责任。合同上的时间必须都是的日期,不要用10天内等模糊字眼,很有可能对方说的是10个工作日内。每项主要义务都要有一一对应的违约责任,直接定下具体数额的违约金

如果是按揭贷款,接下来就是等银行发放贷款了,然后去到房管局缴纳相关的税费,办理不动产证等。买二手房注意要选择靠谱的中介,以免被忽悠。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com