除了租客外 还有谁享受房产的优先购买权？

在二手房买卖的过程中，如果房屋交易没有经过优先购买权人的同意，房屋合同是无效的。于是就有小伙伴说：这样还需要租客签署《放弃优先购买声明》，太麻烦了，那如遇有租约的房子我尽量少考虑可以吧？对此，小编要讲的就是，别急！其实除了租客享有优先购买权外，以下这几类人也享有相应房产的优先购买权。

一、“优先购买权”究竟是什么呢？

优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买财产的权利；房屋优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买房屋不动产的权利，它是一种法定的权利，是由法律直接规定的。

二、哪些有享有房产的优先购买权？

1、承租人／租户

根据相关法律规定，房屋所有权人出售租赁房屋，应提前通知承租人，在同等条件下，承租人享有优先购买权。如果在卖房前不通知承租人，或者承租人表示愿意购买该房屋，出售人与其他购房者签订的买卖合同无效。

2、房屋共有人

即共同拥有房屋产权、并共同享受权利及承担义务的人。根据相关法律规定，共有房屋若要出售，最直接的办法就是在取得共有人的同意后再出售，并且要拿到同意书等证明。

还有一种方法则是通过过户的方式将房产登记在其中一人的名下，然后再进行售卖，售卖房屋所获取的利益可以按照一定比例划分给共有人或者均分。在同等条件下，房屋产权共有人具有优先购买权，否则房屋买卖合同无效。

3、原产权单位

职工购买公有住房，最开始一般只拥有部分产权，即占有权、使用权、有限处分权和权。

另外，对于职工以标准价购买的公有住房，在购房五年后即可在市场上进行出售或出租，此时，原产权单位享有优先购买权和租用权。在对外出售时，出售人需要先取得原产权单位的同意，并出具证明，才能出售房屋或出租。

4、公有旧房原住户

根据国家的相关法律中规定，对于要出售的公有旧房，原住户是享有优先购买权的。也就是说，如果你想购买的是公有旧房且原住户也有这个购买意愿的话，那么他是有优先购买权的。

三、“同等条件下享有优先购买权”究竟该如何界定呢？

可能大家也都注意到了，定义中都强调了“同等条件”四个字，那“同等条件下享有优先购买权”究竟该如何界定呢？

同等条件包括：总价、支付方式、支付时间、交房时间等因素一致。而“优先”主要是指时间上的优先，根据相关法律规定，房屋所有权人在出售房屋之前，履行通知义务后，享有优先购买权的人在15日内未明确表示购买的，在15日届满后视为放弃优先购买权。

在同等条件下，只有享有优先购买权的人放弃购买之后，房屋所有权人才可以将房屋出售给他人，买卖双方才可进行房产交易。此外要注意的是，房屋共有人的优先购买权高于承租人的优先购买权，承租人的优先购买权高于单位的优先购买权。

购买存在优先购买权的房屋，首先必须要获得享有优先购买权者的同意。如果房屋所有权人在出售房屋之前未履行通知义务，且房屋出售已满一年。即从房屋所有权人与第三人签订合同之日算起，优先购买权自动失效。