居住环境影响生活质量：哪些小区不能买？

购置房产是人生中的大事，买房，不仅要考察房屋质量，小区环境也同样重要。我们每天在一个好的环境内生活，对我们的身心健康也有很多好处。今天小编就详细的为大家介绍一下关于哪些小区千万不能买的相关信息。一起跟小编来了解一下吧。

哪些住宅小区不能买？

1、业主委员会没运作

若要买现房，尤其是二手房，一定要了解小区业主委员会运作情况，业主委员会没有用心维护的小区，售价会比其他邻近小区便宜，如果碰到业主委员会没有好好维护，即便再好的硬体设备，大家仍不便使用。

小区若没有正常运作的业主委员会，不只会影响房价，还会造成生活不便，影响居家品质。业主委员会运作不好，甚至会影响居住安全。有许多小区因业主委员会没有妥善维修电梯，导致老旧电梯常常发生故障，让住户每次搭乘电梯时都十分害怕。

2、动辄数千户的大型小区

动辄数千户的大型小区也要小心，通常这类小区因为人数太多，很容易出现门禁不够严的问题，由于住户多，彼此纠纷也多。另外，多拼格局规划的小区也别碰，出门光是等电梯可能就要花不少时间，更何况出入人口多，也会相对吵杂，影响居住安全，要选户数相对单纯的，确保住家品质。

3、空屋率偏高小区

空屋率太高的小区不能买。可能出现不缴管理费的情形，不只影响小区正常营运，甚至房价也有可能下跌。若要观察空屋率的多少，可利用晚上6～8点前往小区观察点灯情况，超过6成以上点灯就算空屋率低的小区；此外，看房时还可观察停车场车辆出入情形，都是空屋率观察指标。各位购房者不要买偏远的大型小区，这样的小区空屋率极高。

4、治安不好小区

有人说：“置业买房，治安问题是首位。”在影响楼盘当前价值以及利润的诸多因素中，治安毋庸置疑是基本也是重要的。据了解，某楼盘在一处很偏僻的角落，东面和南面是一排破破烂烂的民房，西面是厂房。整栋楼只有一条出路一条南北的小路，而且边上停满了黑车，通行非常拥挤，治安情况很不乐观。大家买房都是想要拥有一个安稳的住所，此类楼盘连基本的安全问题都得不到保障，怎能置业于此。

如何判断小区品质的好坏？

1、楼梯间、邻居门口

买房前一定要去看楼梯间，因为通过楼梯间，可以观察邻居有无公德心，还要记得观察公布栏，小区公布栏可以告诉你，你的邻居财力状况有无问题，业主委员会有无顺利运作等信息。

友善的小区住起来会比较好，民众还可以利用上下班时间观察，小区的住户有无互动就知道邻里关系如何。购房者可以先向小区住户询问，如果邻居都很亲切愿意打招呼，小区住户会比较和乐融融，如果爱理不理，居民都没有互动，显然小区互动不会太好，就必须要注意。

2、配套设施很重要

购房者应当考察小区的配套服务，比如小区大楼的出入口是否有管理员，地下道车库有无独立出入口，这些配套服务也是影响到我们日后居住是否更加舒适的一个问题，不容忽视。

买房是人生的大事之一，一定要慎之又慎，了解那些房子不能买，千万不要到时候后悔不已。选择一个好的小区环境，我们的居住氛围会更加舒适、放松，所以大家在挑选环节不能轻视小区问题。希望小编总结的这些能够为您带去帮助。